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国庆节新乡楼市有热有冷 黄金周各家楼盘成色不均

放假的日子总是过得飞快 ， 转眼国庆黄金周已经过去 。 对于大多数房产销售员和中介人员来讲 ， 今年的国庆节和以往似乎有些不太一样 。 “国庆不买房 ， 一年又白忙”之类的话术虽然在朋友圈内仍然能够看到 ， 但楼市的冷清却让很多房产销售人员提前感到了一丝冬天的寒意 。 种种迹象表明 ， 传统旺季不旺 ， 房价下行或将成为常态 。

和以往的国庆假期相比 ， 今年国庆楼市的一个最大特点就是开发商活动多、优惠大 ， 但看房的人却反而更少了 。 很多中介人员都有感觉 ， 似乎这个国庆节买房者都不给力 ， 不按套路出牌了 。 费尽力气吆喝 ， 却招不来几个看房的人 。 不单是在大中城市 ， 就连县城房产市场期盼中的外出人员回乡置业热潮同样没有出现 。 一夜之间 ， 似乎人们都对房子不感兴趣了 。

全国楼市：成交疲软 价格出现下行苗头

今年国庆长假期间 ， 不少开发商都推出了打折优惠等活动 ， 但成交情况依旧“哑火” 。 作为风向标 ， 10月1日~6日北京网签数量仅64套 ， 同比降幅达3成 。

中原地产的统计数据显示 ， 国庆长假全国楼市整体平稳 ， 市场继续回落 ， 特别是在北上广深等一线城市 。

今年10月1日~6日 ， 北京新建商品房网签共29套 ， 二手房住宅网签35套 ， 总计64套 。 而去年同期共签约92套 ， 下降约3成 。

据不完全统计 ， 上海新建商品房网签共23套（10月5日、6日） ， 广州签约345套（10月1日、3日、4日、5日） ， 深圳则为307套（10月1日、3日、4日、5日、6日） 。

整体看来 ， 今年国庆黄金周与去年同期相比有涨有跌 ， 一线城市延续了2019年上半年小阳春后的平稳成交量 。

尽管网签数据相对滞后 ， 但仍能一定程度上反映市场现实 。 中原地产的数据显示 ， 今年1月~9月 ， 北京新建商品房共成交27021套 ， 比2018年同期增加11682套（主要是源于限竞房供应增加）；上海成交103688套 ， 比去年同期增加3782套；广州成交64633套 ， 比去年同期增加425套；深圳成交27121套 ， 比去年同期增加4966套 。

中指院数据显示 ， 9月 ， 全国100个城市新建住宅平均价格为15051元/平方米 。

此外 ， 北京、上海等十大城市新建住宅均价为27219元/平方米 ， 环比上涨0.34% 。

从头部市场业绩来看 ， 前三季度市场增速放缓 。

相关专家表示：“整体看 ， 全国一二线城市 ， 9月楼市成交量环比8月均无明显上涨现象 ， 楼市告别‘金九’ 。 包括北京、南京、深圳、宁波、福州等典型城市的库存都有不同程度上升 。 目前 ， 楼市调控重压 ， 信贷收紧 ， 特别是对10月8日新LPR计算利率方法的关注 ， 使得最近市场再次观望 。 虽然当下全国来看 ， 房价上行城市依然较多 ， 但市场已经出现了逐渐平稳的迹象 ， 调控政策严格的北京、上海、杭州、南京、合肥等城市 ， 房价下行苗头已经出现 。 ”

新乡：销售冷热不均

好房瞬间被秒、7天销售两套……据业内人士爆料 ， 今年国庆长假期间新乡新房成交如同天气一样冷热不均 ， 有的区域来访量也同比去年大幅上涨 ， 市民的看房热情一路飙升；有的区域虽然商家推出了各种促销与暖场活动 ， 但销售数据惨淡 。 出现冷热不均的现象除了区域地段等因素以外 ， 那些销售数据红彤彤的楼盘推出的诱人价格加上自身品牌的美誉度都成为销量上涨的主要动力 。

究竟这些楼盘销售“火爆”“惨淡”是表象还是真实存在 ， 记者带你了解真正的新乡楼市 。

记者走访大东区部分项目发现 ， 整体而言 ， 国庆期间 ， 建业·春天里、靖业·云溪九里、孟电·观澜壹号 ， 其销售量几乎都有不同程度的涨幅 。 记者对这三家项目做了市场调查发现 ， 所有项目国庆黄金周销量环比都有所增长 。