----业主也急了！北京核心有房价跌回3年前 ， 开盘价抛售 ， 抄底买房？//----

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对于购房者买房难度越来越大 ， 因为全国各大城市严重分化 ， 要求专业性越来越高；买房难度越来越小 ， 因为房价越来越稳定 ， 大的悬念几乎没有 。 只要认准“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位 ， 基本上没有太大的问题 。

说到城市分化 ， 我也经常跟大家讲 ， 买房的一个重要原则就是看城市的未来人口净流入情况 。 像一二线城市基本上 ， 有人口、产业和资源支撑 ， 所以不太用担心购房需求问题 。 但是一些三四线城市甚至更小的城市可能连人都没有 ， 又没有资源和产业 ， 更谈不上未来 ， 那么在这些地方买房就要小心了 。 当然 ， 如果是这么简单那就好办了 ， 市场还是在大稳定中有点小意外 ， 买房也就需要更加专业和高难度的判断能力了 。

因为一些表面的你看到的并不一定就是真相 ， 很简单 ， 一线城市房价哪怕下跌 ， 是不是就意味着没有价值了呢？显然不是 。 三四线城市房价上涨 ， 甚至出现火爆的买房局面 ， 那是不是就可以随便买了？更不是！

最近有一个市场现象 ， 可以给大家参考下 ， 或许会打破你的传统认知 ， 但是揭开现象背后 ， 依然是我说的不变的买房逻辑 。

据10月10日新京报报道 ， 毗邻北京CBD核心、一直“高高在上”的北京市朝阳区西大望路区域 ， 近期 ， 二手房房价也开始出现波动了 。 业内传言 ， 最近 ， 西大望路区域的二手房挂牌价格持续下跌 ， 珠江帝景、风度柏林等小区的二手房挂牌价降幅更超过了10% 。 记者实地探访 ， 该区域二手房的跌价 ， 已跌出了“三大现象” 。 现象1：个别捡漏房比市场均价低百万；现象2：挂牌价直降10%的房源不算金贵；现象3：业主愿以开盘价抛售 。

“珠江帝景有很多‘捡漏房’ ， 有些报价低于市场均价一百多万元！”西大望路珠江帝景小区附近的一名中介人员声称 。 西大望路区域稍微新一些的楼盘 ， 比如今年前后刚收房入住的住总香榭8号项目 ， 甚至出现了业主愿以原开盘价抛售的现象 。 住总香榭8号的个别房源跌回了2016年开盘价 。

文章并没有对房价下跌原因进行深入分析 ， 由于成交量较少 ， 所以也不太可能具有普遍性 ， 但是有一点可以说明 ， 哪怕是最有需求的北京 ， 哪怕是最核心的CBD腹地 ， 也不是说房价不能下跌 。

我认为 ， 首先北京的房价就一直在稳中回落 ， 给大家的预期也在不断释放出一个信号 ， 房价稳定势在必行 。 另外 ， 过去业主的报价太虚 ， 越是占据核心区域的越觉得自己的房子价值连城 ， 越敢肆意报价 。 随着全北京房价的整体降温 ， 一些业主也开始接受这个客观事实 ， 放低姿态和预期 ， 特别是一次次放低预期后 ， 还是会被严酷的市场打脸 ， 他们的心灵防线也在被击破 。 所以能够把房价降到3年前的水平 ， 也可见业主是真的急了 。 这也证明一大批业主属于炒房投资客 ， 并非真正意义上的普通购房者 。