近期 ， 北京二手房市场下行趋势明显 。 国家统计局数据表明 ， 7、8月份 ， 北京二手房交易价格已经连续两月环比同比双降 。 据诸葛找房数据 ， 第38周（9月16日~21日）北京二手房市场价均价为59072元/平方米 ， 环比前一周下跌0.29% 。 这也是北京二手住宅市场价连续8周下跌 ， 二手房市场热度持续减退 。

据报道 ， 北京6月70个大中城市新房价格也经历了年内首次环比下降 。 北京新建商品住宅价格环比下降0.1% ， 为年内首降 。 虽然数据是微乎其微的变化 ， 相对于房价上涨 ， 也根本就算不了什么 ， 但有时候要知道 ， 预期比实际更重要 ， 信号意义更明显 。 为什么北京的业主都扛不住不断降价 ， 就是这个原因 。

这就意味着在过去房价过快上涨的基础上 ， 房价想稳定 ， 可能不少城市就要面临一定程度的回调 ， 如果不是这样 ， 又何谈稳定呢？北京的房价回落有多方面的原因 ， 比如调控最严厉 ， 执行最彻底等 ， 在全国具有极好的示范效应 。

经济学家马光远表示 ， 2019年中国房地产的政策可能是最难的 。 对北京这样的大城市 ， 并不见得房价不能调整 ， 下调10%到20%问题不大 。 对于中间的大城市来讲 ， 房价处在停涨的状态 ， 政策可能会维持相对稳定 ， 既不放松 ， 也不加严 。 要确保房地产市场不出现大起大落 。

既然北京的房价降了 ， 是不是可以出手抄底了？实际上 ， 我们来看 ， 总的来说 ， 一线城市的新房市场还是比较稳固的 ， 出现大幅降温的多为二手房 。 这也体现出二手房市场泡泡比较大 ， 业主报价比较乱 。 作为购房者已非常清楚 ， 一线城市不同于三四线城市 ， 尽管市场出现降温 ， 这只是短期调整 ， 并不会一直持续 。 就好比三四线城市房价上涨也不会持续一样 ， 大城市有着强大的资源和人口做支撑 ， 所以需求是有的 ， 只是降温是在强烈的调控重压下的正常反应 。 但要记得 ， 无论有没有需求支撑 ， 都不能炒房 。

当大家一直观望观望后发现 ， 调控不但不会放松 ， 反而会越来越紧 ， 比如房贷利率的提高 ， 甚至首套房利率也在提高 ， 预示着未来买房的机会越来越难 ， 如果是真正的刚需 ， 或许可以趁机买房 ， 特别优惠力度达到预期时 ， 但是论抄底这个问题 ， 技术性太强 ， 现实中 ， 几乎没有谁能真正抄到底部 ， 只是一个区间范围 。

所以 ， 买房要调整好自己的心态 ， 遵循房住不炒的原则 ， 看自己的需求是啥 ， 结合自己的资格和实力选择是否买房 。 把更多的精力花在选房子上 ， 而不是过度关注房价上 ， 着眼于长远和未来 ， 而不要计较眼前的得失 。