----一天八人退定金 ， 买房市场怎么了？｜10.11楼市热文精选//----

"multi_version":false房子已够30亿人住 ， 但为啥百姓买不起？国家智囊给出“解决方法”

到当下 ， 房屋差不多已经快10亿套了 ， 算一下够30亿人居住了 ， 去除中国14亿人的话 ， 还有16万套 。 或许有人不相信 ， 其实大家只要晚上站在楼盘附近看一下楼上的灯光 ， 就明白到底有多少户人家是住着的 。

现任国务院参事仇保兴曾表示 ， 现在的房价已经过高 ， 给老百姓造成了很大的负担 ， 必须出台长期有效的机制 ， 遏制房地产投机 。 他提出了两种解决方式：第一就是出台“空置税” 。 第二就是共有产权的出台 。

共有产权就是购房者通过支付部分房产的费用 ， 获取部分产权 ， 然后同时获取房子的使用权 ， 解决自己居住的需求 ， 而且这个价格是低于市场价格的 。 根据统计 ， 截至2018年为止全国已经有北京、上海、福州等6个城市开始供应共有产权房 。 征收空置税的目的是为了逼出多余的房子 ， 不让这些炒房客囤房 ， 浪费房屋资源 ， 让房子回归居住属性 。

楼市“后遗症”出现 ， 早在几年前就埋下“伏笔” ， 可怜的是购房者

当楼市处于火热期时 ， 我们往往会被各种“抢房”的信息掩盖楼市本身存在的问题 ， 或者说相比房价上涨 ， 一些问题已被选择性地忽略了 。 眼下楼市被大家公认为处于“平稳期” ， 事实上 ， 这些隐藏的问题也开始显现 ， 大概有3个楼市“后遗症” ， 早在几年前就“埋下伏笔” 。

1.住房质量问题屡次发生 ， 购房者担心长久使用；2.房贷利率保持高位 ， 刚需购房压力较大；3.土地流拍增多 ， 开发商面临生存压力 。

当土地出现大量流拍 ， 虽然说是开发商房企迫于资金压力不得不暂缓拿地 ， 由于从拿地到建设上市一般需要1-2年时间 ， 当下也看不出住房供应缺口 ， 随着市场去化 ， 将反应到未来两年的住房市场 ， 极有可能出现供需失衡问题 。 也就是说 ， 未来几年又有可能出现供不应求情况而推升房价 。 所以 ， 房价不仅不会回去 ， 而且上涨概率加大 ， 貌似土地市场不景气 ， 实际则潜藏着供应不足的“隐患” ， 最终受伤的还是购房者 。

疯了 ， 一天就有八人找我退定金

想要退定金的朋友 ， 大概都是在十一的房企营销活动中交的定金 。 然后假期结束 ， 冷静过后 ， 越想越慌 ， 才咬牙决定放弃买房的 。 现在的房产市场 ， 真的是出奇的凉啊！

现在收紧了银行对房企的贷款 ， 很多房企的融资成本陡然上升 。 借的钱需要还了 ， 又不能像以前那样借到便宜钱了 ， 怎么办？自然只能降价促销 ， 增加回款了 。

所以我们在全国很多三四线城市 ， 能观察到这样的有趣现象：新房房价「似乎」跌了 ， 但二手房的房价却比以前高了 。 这就是市场热度还在 ， 但房企的资金流已经吃紧的原因 。

现在已经不是那个房价一日千里 ， 恐慌情绪弥漫的时代了 ， 现在 ， 是一个买房人的市场 ， 只要耐住性子 ， 保持原则 ， 拥有方法 ， 我们一定可以买到心水的好房子 。