----买房时 ， 定金和订金分不清？内行分析两点 ， 购房者少吃亏//----

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城市的房价很高 ， 多数购房者没有能力全款买房 ， 城市中普通上班族买房的压力很大 。 如果购房者没有弄清买房的一些费用就交钱的话 ， 难免会吃亏 。

“金九银十”是房企的销售旺季 ， 这个时期的优惠力度比较大 。 购房者买房也通常会选择这个时段 。 促销期间 ， 优质的房源很少 ， 有些购房者为了享受优惠 ， 在对房子的基本情况不太清楚的情况下交了订金 。

显然这种盲目购房行为会给自己造成一定困扰 ， 已经交了订金 ， 购房者如果又不想买房的话 ， 会非常麻烦 。 在买房之前 ， 我们应该了解一些购房知识 。 在买房之前交的资金有两种形式：订金和定金 。 如果分不清 ， 就有可能会吃亏 。

那么 ， 订金和定金有什么区别呢？内行分析了两点 。

一 ， 是否具有法律效应 。

订金和定金的一个重要区别是是否具有法律效应 。 订金相当于押金的形式 ， 交订金是单方面的行为 ， 不具备法律效应 。 而定金是双方行为 ， 需要双方签订合同 ， 以确保合同能顺利进行 ， 定金属于合同担保 ， 具有法律效应 。

二 ， 能否退还 。

如果购房者交的是订金 ， 如果发生违约的话 ， 可以根据实际情况和当事人的过错程度让违约方承担违约责任 。 订金可通过双方协议退还 。

如果购房者交的定金 ， 如果发生违约的话 ， 一般情况下不能退换 。 除非遇到开发商资质不全 ， 开发商在购房者不知情的情况下 ， 将正在建造的工程抵押等行为时才能退回 。

以上是内行分析的订金和定金的两种主要区别 。 在我们生活中 ， 还有很多购房者分不清订金和定金 。 买房之前弄清订金和定金之间的区别 ， 一旦遇到突发情况就能让自己少受损失 。 买房时 ， 定金和订金分不清？内行分析两点 ， 购房者少吃亏 。