----开发商大幅降价 ， 炒房客只能抛售 ， 楼市迎来20年来“最惨金九”//----

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前期 ， 经常会有业主在群内说 ， 我的房子挂牌快到一年了 ， 还没有卖出去 ， 不仅是没有卖掉 ， 现在连看房的人都很少了 ， 最近一个月 ， 都没人来看一眼 。 马上会有人说 ， 那是你要价太高了哟 ， 你降价试一试 。 一会就有其他的业主留言 ， 降价也不一定好卖 ， 我的房子市场价320万 ， 我挂牌280万已经5个月了 ， 也没有卖掉呢 。 这个时候 ， 大家才明白 ， 原来市值和真实的成交价原来差距这么大 。

关于二手房有价无市 ， 我们在前期专门分析过 ， 把重点跟踪的10个城市的二手房挂牌量做过比较 。 一是数量上全部翻倍 ， 越是房价涨得多的 ， 挂牌量增长越多 。 二是业主每天调低房价的数量是调涨房价数量的5倍 。 大家有兴趣可以关注我们后 ， 在前期文章中查看 。 二手房的规律是 ， 有价无市先出现 ， 再才开启全面普跌 。

从新房来看 ， 打折优惠已成为普遍现象 。 买房的朋友告诉我们 ， 去年及今年上半年买的房子价格跌了 ， 最低的便宜500元每平米 ， 最高的损失了3000元每平米 。 这样 ， 粗略估算了一下 ， 基本上一年的工作收入就干完了 。

根据统计数据来看 ， 北京和广州两个城市的房价则继续环比下跌 ， 同比跌幅也在2%左右 。 这么看来 ， 北京和广州的房价基本上已经跌回了两年前的水平了 。 这个时候 ， 炒房客剩下的路只有一条了 ， 那就是抛售 。

在某知名房产交易网站上 ， 北京的二手房挂牌量已经突破了10万套 ， 在所有城市中 ， 仅仅赐予重庆 ， 而重庆 ， 号称是一二线城市中房价最低的地方 。

目前楼市已经度过了“最惨金九” ， 那么现在剩下的问题只有一个 ， 还会像20年来的历史一样 ， 每次下跌都是抄底的好时机吗？各位网友怎么看呢？