----空置率那么高 ， 开发商为何还继续盖房？就不怕卖不掉吗？//----

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20年前 ， 房地产作为国民支柱产业的定位被确定 ， 从此之后 ， 房地产为国家发展立下了\"汗马功劳\" 。 虽然房地产在发展过程中 ， 带来了诸多的问题尚待解决 ， 但是我们不能否认房地产对我国发展所带来的积极作用 。 过去人们的住房环境亟待改善 ， 居住质量也有待提高 ， 但现在 ， 随着20年的大拆大建 ， 房地产已经从满足人们的居住需求 ， 到了提高人们居住质量的阶段 。

房地产粗狂式的野蛮发展已经不合时宜 ， 甚至在一定的角度来看 ， 已经挤占了国内发展的\"快车道\" 。

目前大众普遍认为中国住房空置率在30%左右 ， 在一些小城市空置率可能更严重 ， 也就是说在中国十套房子里起码有3套房子处于无人居住状态 ， 如果把这些房子全部利用起来那绝对能让所有人都有房子居住 ， 实际上统计局公布的数据也显示目前中国户均住在达到1.1套 。

但问题是明明各个城市里都有空置房了 ， 开发商却依旧不停的盖房子 ， 数据显示2019年上半年中国房地产投资61609亿元 ， 同比上涨10.9% ， 房子明显过剩开发商还在不断增加投资这是为什么呢？

笔者认为 ， 开发商需要通过不断投资不断盖房子来维持规模 ， 保证自己能在激烈市场竞争中生存 。 如果开发商停止盖房、停止拿地 ， 那么等到开发商把手里的土地和房子买完之后开发商就会面临无房可卖的局面 ， 到时候破产就会是开发商唯一结局 。

至于这些新盖的房子能不能卖出去 ， 其实问题并不大 。 虽然大家都在说未来楼市刚性需求会不断降低 ， 但实际上楼市依旧不缺少需求 ， 现在有多少家庭住的房子都是八九十年代时候建的老房子 ， 按照现在公认的标准来看这些有着三四十年房龄的老房子已经可以算是危房了 。 前几年还有调查数据显示 ， 目前市场上的改善型购房需求已经超过刚性需求 ， 这将给楼市带来巨大支撑 ， 所以开发商哪怕是继续盖房子也不会亏本 。