----北京楼市2019年最大的难题是什么？//----

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限竞房独占市场 ， 单价总价依然高位

过去一年看北京房地产市场最主要的关键词肯定是限竞房 ， 限竞房已经成为北京市场的绝对主流 ， 想买房在北京基本已经只能选择限竞房！北京从2018年6月10日开始 ， 合计入市限竞房项目达到了61个项目 ， 合计100期 ， 供应住宅套数达到了46618套 。 相比惨淡的2018年 ， 2019年的北京限竞房 ， 可以说有一个不错的结果 。

相比2018年一个季度2000套 ， 2019年最近2个季度 ， 单月签约都在2000套 。 市场明显有所活跃 ， 库存数据也基本保持了平稳 。

2019年限竞房成交15605套占到了全北京市场27560套的57% ， 从限竞房的项目分布看 ， 基本北京所有区域都有分布 ， 不仅仅是现在的供应量不少 ， 未来的依然还有部分项目会入市 。 对于市场来看 ， 限竞房很多人认为降低了购房门槛 。

事实的确这样 ， 对于在北京买房来说 ， 如果现在有500万 ， 的确买房不难 。 在2019年 ， 北京单套房屋的平均销售价格为726万 ， 相比前2年的确有所降低 。 但平均的住宅均价依然是5.5万左右 。

简单的分析一下当下市场 ， 虽然平稳 ， 其实也存在一定的问题：

1：限竞房里优质的高性价比项目越来越少 ， 限竞房的单价同样也在走高 。

2：限竞房的房源供应目前是井喷 ， 但土地比例明显减少 ， 不限价的地块越来越多 。

3：市场分化 ， 优质的项目签约爆发成为销冠 ， 一般的项目被挤压严重 。

4：500万总价的项目很多 ， 意味着首付要200万以上 ， 这种情况下 ， 对于首付能力在100万-200万的消费者来说 ， 想买一套但200-300万左右总价的优质限竞房难度依然很大 。

这种情况下 ， 其实对于购房者来说 ， 如何抄底限竞房？如何在限竞房的价格底部有限的项目中优选？3万左右单价能买一套好房子 ， 这成为了刚需群体考虑的一个难题！