----逆势上涨 ， 家长为何青睐学区房？不仅是因为教育//----

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楼市全面陷入冷静期 ， 总体来看不管是哪个城市的楼市成交量都出现下跌 ， 但在整体降温的驱使下却也出现逆势上涨的情况 ， 那就是不少城市的学区房成交量出现上涨 。 以天津为例 ， 国庆期间天津二手房市场整体表现平稳甚至略微出现下滑 ， 但仅仅只看学区房的话 ， 天津市内各区重点学校的学区房成交量和成交价格在九月份整体出现上涨 ， “落户+学区”的老房子受到购房者青睐 。 这对于楼市来说勉强算得上是一个好消息 ， 但问题是 ， 明明现在小孩已经能够通过租房落户的方式上学了 ， 为什么家长们还是愿意花更多的钱购买学区房呢？难道真的是钱多的没地方花了吗？在笔者看来家长购买学区房可能是处于两点考虑：

一 ， 学区房保值能力强 。 买房最重要的一点是居住 ， 居住也的确是所有购房者都必须要考虑的因素 ， 但问题是在当前楼市行情下没有人能做到在买房的时候只考虑居住 ， 不管是谁在买房的时候都必须要考虑的一个问题就是房产能否保值 。 虽然说现在的生活水平比以前有了很大改善 ， 但谁的钱也不是大风刮来的 ， 如果今天买的房子明天就贬值了肯定会心疼 ， 因此哪怕嘴上再怎么说不关心房价涨跌、不在意房产增值还是贬值的人 ， 也会害怕自己买的房子出现贬值 。 而在所有类型的房产中学区房的保值能力无疑是最强的 ， 所以就算是处于财产保值考虑大家也会更加青睐学区房 ， 这就是为什么学区房能在楼市降温的大环境下逆势上涨的原因 。

二 ， 可能真的是钱多的没地方花 。 学区房除了教育之外 ， 还有一个更加明显的特点 ， 那就是价格贵 ， 这也是很多人想不通的一个地方 ， 明明知道学区房价格高还非要买学区房 ， 但大家有没有想过竟然能买得起学区房的人 ， 会在意多出来的价格吗？大家可以去调查一下 ， 那些能在优质学校附近买房的家庭 ， 除了拆迁户和周边居住几十年的居民之外 ， 大部分家庭其实都是富裕家庭 ， 简单来说就是能买得起房学区房的家庭一般都很有钱 。 既然有钱那么还会在意学区房的价格吗？而且这种家庭一般会更加在意孩子的教育问题 ， 毕竟望子成龙是中国父母一直以来的心愿 ， 既然有钱那就不能让孩子输在起跑线上 ， 能买最好的肯定要买最好的 。 所以这也是为什么现在学区房成家会上涨的原因 ， 而那些勉强买房的人肯定会思考更多 ， 因此普通商品房成交自然不可能好到那里去 。

那有没有必要买学区房呢？笔者认为对于一般家庭来说没有这个必要 。 房子最基本的属性是用来居住 ， 只要能满足这个需求那么什么样的房子问题其实并不大 ， 没必要为了追求教育资源这个附加价值而花费过多成本 。 再说了现在有关的教育制度一直都在改革 ， 以后还有没有学区房这种说法都不一定 ， 如果未来取消学区房制度那么你现在花高价买的房子在未来会变得跟平普通房子一样 。 在笔者看来 ， 与其花大价钱买学区房 ， 不如把这些钱用来做其他的事情 ， 例如带着孩子外出旅游开拓见识 ， 这对孩子的长久发展可能更为有利 。