----开发商：没降价只是在打折 ， 为何房企不愿意承认降价？//----

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楼市已经开始进入平稳期 ， 这个阶段最难受的要数开发商和炒房者 ， 因为各种原因现在开发商和炒房者想要卖掉手里房产变得异常困难 ， 就连往年行情火热的“金九银十”也没能带动楼市销量 ， 因此最近一段时间市场上出现很多降价销售的楼盘 ， 例如南京十几个新盘集体降价、广州也有楼盘价格出现下跌 ， 这种现象近期在楼市里表现越来越明显 。 不过虽然房价出现下跌 ， 但在开发商嘴里房价下跌这并不是降价而是在打折、在促销 ， 就算是买房便宜很多那也是因为户型、楼盘位置、装修程度等因素导致的 。 虽然结果和降价没什么区别 ， 但开发商就是不愿意直面降价 ， 这是为什么呢？笔者分析认为主要有以下几个原因：

一、已购房的业主会要求补偿 。 “买涨不买跌”这是在楼市长期发展过程中购房者总结出来的规律 ， 只有能看见房价还有继续上涨可能的时候购房者才会愿意出手买房 ， 反过来如果觉得未来房价有下跌风险购房者绝对不会心甘情愿买房 ， 哪怕买房之后也一样 。 很少有人能接受买房后房价出现下跌的情况 ， 所以在过去十几年里一旦某个开发商宣布降价之后 ， 总会迎来一大堆要求赔偿的业主围堵售楼处 ， 而这还算是比较文明的做法 ， 更过分的是一旦听到开发商降价的消息 ， 部分激进的业主甚至会直接冲进售楼处打砸 。 虽然业主自己也知道这种做法不对 ， 但在面对动不动就几十万上百万的损失的时候很少有购房者能理性对待 ， 所以在笔者看来面对糟糕楼市行情虽然开发商的楼盘的确便宜了 ， 但开发商不敢直接说降价的很重要一个原因就是怕已经购房的业主围在售楼处要求赔偿 。

二、抱着房价还会上涨的美梦 。 在过去二十年里楼市也不是没出现过行情糟糕的时候 ， 但往往在糟糕行情持续一段时间之后就会慢慢转好 ， 甚至行情还会比之前更好 。 远的不说 ， 就说2014年左右那段时间全国楼市行情也十分冷淡 ， 不管是购房者意愿还是房价走势都给开发商带来巨大压力 ， 但在两年之后市场还不是迎来了新一轮上涨 ， 这种周期性的上涨给了开发商房价有可能会继续上涨的信心 。 所以就算现在市场出现众多不利于房价上涨的因素 ， 看起来后期房价上涨可能性不大 ， 开发商面对巨大资金压力也不得不做出妥协 ， 但开发商还是抱有房价迟早有一天会上涨的梦想 ， 退一万步说现在的开发商也没有到山穷水尽的地步 ， 哪怕各种融资渠道被封堵 ， 但靠着这么多年累积下来的底蕴短期内开发商还能勉强应对楼市降温行情 。

三、怕降价会拉低在购房者心理的位置 。 社会上一直有一种很奇怪的心理 ， 那就是“价格贵的东西肯定更好” ， 所以在某种程度上来说房价的高低代表着开发商自身逼格的高低 ， 如果某个楼盘的房价比不上周边其他楼盘 ， 那么别人就会觉得这个楼盘质量不行、彰显不出自己高贵身价 ， 这种情况在三四线城市很常见 ， 例如一些知名开发商在三四线城市盖起来的楼盘就要比本土开发商价格贵 。 所以如果开发商主动降价了 ， 那么不是就意味着开发商自己承认自己逼格下降？这也是开发商把降价说成是折扣 ， 是给优惠的原因之一 。