----人口14亿 ， 空置房却有16亿？房价为何不降？老梁“2字”揭露真相//----

----人口14亿 ， 空置房却有16亿？房价为何不降？老梁“2字”揭露真相//----

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我国的房地产从1978年开始到现在已经发展了有40年了 ， 而房价也上涨了40年 ， 几乎所有城市的房价相比以前都上涨了好几倍 ， 这对开发商和炒房客来说是好事 ， 但是对于普通老百姓而言却成为了一种“问题” ， 也就是“买房难” 。 目前我国的房价平均水平已经“破万” ， 但是绝大多数家庭的购买力都不足以支撑这样的房价 ， 想要买房的话只能等着房价下跌 。 只不过这些年房价的走向一直都是不尽人意的 ， 虽然今年在调控下开始停涨了 ， 但依旧维持在一个很高的水平 。

我国的房价到底应不应该下跌呢?

对于这个问题 ， 不同的人有不同的回答 ， 有房的人自然是觉得房价不应该下跌的 ， 要不然自己买来的房子就买亏了 ， 而没买房或者是买不起房的人自然会觉得房价应该下跌 ， 否则自己会一直买不起房 。 但是要从客观的角度出发的话 ， 房价其实是应该下跌的 ， 毕竟房子的本质属性就是用来住的 ， 至于买来亏不亏其实都属于金融范畴的概念 ， 如果买房就是为了住的话 ， 其实也就不必在意房价会不会下跌了 。 如果房价一直维持在这么高的水平 ， 原本买不起房的人就会一直买不起 ， 这有悖于房子本身存在的意义 。

除此以外 ， 房价应该下跌的最重要的一个理由就是我国房产已经过剩了 。

据相关统计数据显示 ， 现阶段中国的人空置房要是加上小产权房的话 ， 足足有近4亿套 ， 要是按照每个家庭4个人来算的话 ， 就够16亿人居住 。 但是现在中国的人口总数量也就只有14亿人 ， 而且很大一部分在房地产发展的这40年中已经买了房了 。 显然 ， 我国房产过剩已经有点严重了 ， 现在炒房客被限制了 ， 未来这些房子就只能卖给刚需 。 要是房价一直不降的话 ， 刚需也就一直买不起 ， 这些库存也就消耗不了 ， 这就是很典型的资源浪费 。

为什么房价会一直“死撑”不降老梁只用两个字就说得很透彻了 。

之前老梁说起了现在的楼市 ， 在谈及房价的时候说了这样一段话：“房价上涨后不仅开发商赚到了钱 ， 同样前期买房的人也跟着得利益了 ， 而这个利益就能够掩盖很多矛盾 ， 首要一点就是掩盖掉个人拿钱给开发商做成本 ， 但只有购房者损失贷款利息和存款利息 ， 而最终通过房价的上涨都可以把这些损失给弥补回来 。 ”

这段话说得已经很明白了 ， 房价一直没有下跌其实主要就是因为两个字 ， 那就是“掩盖” 。 这些年很多人买房都是冲着房价上涨买的 ， 他们给出了大量利息 ， 但是最后能通过房价的上涨弥补回来 。 而这种损失最终只能让没有买房的人承担 ， 为了不让之前买房的人感觉买亏了 ， 所以房价就一直在“死撑”着 ， 这大概就是真相了 。