----到处都是空置房 ， 开发商却还在盖房子 ， 不怕卖不出去吗？//----

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房子是用来住的 ， 这是房子最根本最原始的属性 ， 而按照现在各个机构调查出来的数据显示中国早就已经不缺用来居住的房子了 ， 也就是说房子基本上已经够住了 ， 甚至还略微显得过剩 。 就拿空置率来说吧 ， 目前大众普遍认为中国住房空置率在30%左右 ， 在一些小城市空置率可能更严重 ， 也就是说在中国十套房子里起码有3套房子处于无人居住状态 ， 如果把这些房子全部利用起来那绝对能让所有人都有房子居住 ， 实际上统计局公布的数据也显示目前中国户均住在达到1.1套 。 但问题是明明各个城市里都有空置房了 ， 开发商却依旧不停的盖房子 ， 数据显示2019年上半年中国房地产投资61609亿元 ， 同比上涨10.9% ， 房子明显过剩开发商还在不断增加投资这是为什么呢？

开发商需要通过不断投资不断盖房子来维持规模 ， 保证自己能在激烈市场竞争中生存 。 随着银行不断收紧房地产融资渠道楼市即将面临一轮大洗牌 ， 一些中小型开发商会因为资金链问题而面临破产局面 ， 实际上现在已经有一些开发商宣布破产 ， 截止到7月全国就已经出现了两百多家开发商企业宣布破产 。 想要在激烈市场竞争中生存下来 ， 就必须要让资金流通起来 ， 如果开发商停止盖房、停止拿地 ， 那么等到开发商把手里的土地和房子买完之后开发商就会面临无房可卖的局面 ， 到时候破产就会是开发商唯一结局 。 打个比方 ， 如果开发商手里有1000套房子 ， 如果不及时盖房子的话等到这1000套房子买完了 ， 没有新房子可卖那么开发商还算开发商吗？想要不破产就只能继续拿地盖房 。 因此在笔者看来增加投资继续拿地盖房就是为了要把资金流通起来 ， 争取在残酷市场竞争中扩大自身规模 。

至于这些新盖的房子能不能卖出去 ， 其实问题并不大 。 虽然大家都在说未来楼市刚性需求会不断降低 ， 但实际上楼市依旧不缺少需求 ， 不说别的就说现在有多少家庭住的房子都是八九十年代时候建的老房子 ， 按照现在公认的标准来看这些有着三四十年房龄的老房子已经可以算是危房了 ， 虽然不一定有什么风险 ， 但不管是在配套设施还是在建筑风格上都明显跟不上时代潮流 ， 所以未来一段时间里市场上会出现一大波改善型购房需求 。 实际上这也是为什么现在开发商盖房子的时候都会把房子设计的很时尚的原因 ， 就是为了能满足改善型的需求 ， 而且前几年还有调查数据显示 ， 目前市场上的改善型购房需求已经超过刚性需求 ， 这将给楼市带来巨大支撑 ， 所以开发商哪怕是继续盖房子也不会亏本 。

最后一个原因就是 ， 其实普通人需要房子作为投资保值商品 。 通货膨胀带来的货币贬值现象谁也无法避免 ， 在这样的环境下普通人想要保证自己财富不贬值就需要一个好的理财方式 ， 就目前来看还有什么理财方式比投资房产更稳健更安全呢？虽然大家嘴上都在说房子是用来住的不是用来炒的 ， 但在没有出现比房子更好的投资产品之前 ， 房产依旧是大多数人财产保值的首选 ， 这也给了开发商增加房地产投资 ， 拿地盖房的底气 。