----楼市的脸已改变 ， 你听到房价下跌的脚步声了吗//----

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楼市是否会转继续转冷 ， 房价是否会出现大跌 ， 目前在地产圈内外仍存在争议 。 你说房价跌吗 ， 还有极少数城市在补涨 。 你房价会涨吗 ， 不管是一线还是二三线城市均启动了一波又一波的优惠打折狂潮 。 限时特价房、买房送车位、买房送半年房贷、买房送全屋家电等楼市常规促销频频出现 。 但是 ， 不管楼市怎么变化 ， 有一点 ， 我们应该明白 ， 经济发展有周期 ， 楼市发展也不例外 。 房价上涨20年 ， 特别是一线城市如广州 ， 新一线城市如郑州、武汉、重庆、西安等经过近两年的成倍上涨 ， 也到了回调一下的时间 。

如果要用一句话来形容当前买房人的心声 ， 有一首老歌的歌词稍作改变比较恰当 。 买房人“我看啊 ， 我想啊 ， 房价你什么时候跌下来” 。 这时候 ， 炒房人用成倍增加的挂牌待售量告诉买房人“你看 ， 你看 ， 房价的脸在改变 ， 你听、你听 ， 楼市下跌的脚步声” 。

为什么这么说呢？因为房价上涨的几大推手都停止了脚步 。

一、炒房团消失就是典型的证明 ， 现在 ， 大家到各个售楼部能看见炒房团的身影吗 。 没有了 ， 真没了 。 不仅看不见 ， 一年前的炒房人很多还被套住了 。

二、住房供求关系已经逆转 ， 供大于求已经出现 。 根据最贵经济学家任泽平分析的结果 ， 当前城市户均住房1.09套 。 这还没有计入各城市大量的小产权房和最近两年已销售而没有交给业主的房子 。 如果加入最近两年的房子数量 ， 户均1.2套就有可能已超过了 。

三、城市化进程会放缓 。 2018年中国城镇人口占总人口比重为59.58% ， 已接近60%大关 。 没有进城的这一批人 ， 虽然还有一部分存在进城的欲望 。 但是 ， 在高房价面前也无能为力 。 还得等待公租房、共有产权房等 ， 以保障大家住有所居 。 一大部分农村人终将在农村老去 ， 这也间接提高了城镇化占比 。

四、居民买房的杠杆不可持续 。 银保监会主席郭树清也说 ， 居民加杠杆过高 ， 这样的杠杆水平不可能持续 。 债务与收入的杠杆率130% ， 接近于美国次贷危机前的水平 。 因此 ， 房价也应该到了下跌的时间 。

五、老龄化提前来到 ， 60岁以上老人占比已高于15岁以下年轻人的占比 ， 新生儿数量创50年来的新低 。 人少了 ， 住房的需求自然会减少 。 因此 ， 房价也应该下跌 。

综合上述原因分析 ， 楼市降价的脚步声正在临近 ， 买房的你做好准备了吗 。 有人说 ， 现在楼市的行情是有钱人不买房 ， 没钱人买不起房 ， 稍微有点闲钱的人由于没有合适的投资渠道 ， 还是误认为买房是最好的赚钱之路 。

不过 ， 楼市炒作这一条路越来越窄 ， 一眼望去 ， 房价下跌已经出现在路的尽头 。