----房产专家：抓紧买房 ， 10年后很多房子要拆掉重建 ， 良言还是忽悠？//----

----房产专家：抓紧买房 ， 10年后很多房子要拆掉重建 ， 良言还是忽悠？//----

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房产专家：抓紧买房 ， 未来10年很多房子要拆掉 ， 是良言还是忽悠？

中国房地产市场好像永无宁静之日 ， 当房价在上涨周期时 ， 全民都在买房势头上一往无前 ， 好比钱就是大风刮来的 ， 买房丝毫不犹豫 ， 如果不是国家紧急介入叫停高房价 ， 很大可能性是房价会一直涨到现在为止 。 如今楼市高温终于是被调控政策给摁住 ， 房价上涨之势也被掐灭 ， 老百姓终于是逐渐冷静观望 ， 而开发商和炒房客却急得不可开交 。 在如此楼市尬局中 ， 有些专家终于是又坐不住开始“进言献策”了 。

前几日 ， 知名房地产专家谢逸枫在某社交平台发文表示 ， 2019年买房要抓紧时间 ， 理由是未来10年中国将会有很多房子要拆掉重建 ， 因为过去我国虽说建盖了大量商品房 ， 但由于过去的基建技术和建筑质量都不过硬 ， 再者很多老城住宅区周边配套也不完善 ， 所以需要重新拆掉规划 。 如果现在买房 ， 或许还能赶上未来再次拆迁的机遇 。

这位房产专家的此番话是良言还是忽悠？相信各位看官们内心自有判断 。 笔者认为 ， 在改革开放初期中国城市化刚起步阶段 ， 也是中国房地产业大刀阔斧的崛起阶段 ， 是有不少人指着拆迁改变的了人生阶层 ， 更有甚者因为拆迁而“一夜暴富” ， 但这些时刻已经伴随着房地产市场的稳定而成为过去 ， 未来还想再偿一回拆迁致富的美梦？基本上不可能了 ， 我们可以从以下几点来论述 。

住房拆迁无非是两种情况 ， 一、城市需要重新规划建设 。 比如建设大型公共配套设施 ， 比如医院、学校、变电站等 ， 或者是老旧社区改造 ， 例如前几年大范围的棚户区改造等 ， 这些都有可能涉及到需要住房拆迁 。 但如今地方城市建设都已经逐渐完善 ， 几十年的老城区由于规划早已定型 ， 重新拆旧建新的工程量和需要的资金消耗巨大 ， 所以不是万不得已基本不会在老城区破土动工 。 另外 ， 很多城市都在积极建设新区 ， 新规划、新建设都会在新区实施 ， 而新区一般都是属于开发区 ， 这样的区域一般也都是以郊区民房为主 ， 所以也难以涉及到旧商品房拆迁 。

其次 ， 中国楼市改造政策在今年做了重心调整 ， 以前的棚改由现在的旧改接棒 ， 也就是说未来城市的旧房改造不再是拆旧赔钱或是拆旧还新 ， 而是对旧房进行升级改造 ， 比如加装电梯、电缆等设施、设备 ， 让旧房来延长使用寿命 。 本次全国旧房改造计划投入资金为4万亿元 ， 如此巨大的投入之下不可能说前面给旧房做完升级 ， 后面3-5年就要拆迁掉 。

二、开发商为了利益拆迁拿地重新建设新楼盘 。 开发商拆迁盖房的目的是什么？毫无疑问当然是利益所趋 ， 过去30年中国大到一二线城市 ， 小到农村乡镇都建起了几十层高的商品房 ， 房子卖给了老百姓 ， 开发商也都赚的财大气粗 ， 当然大城市的房价在这些年里也翻了很多倍 ， 只是乡镇的房价没有多大变化而已 。 30年前 ， 放眼中国的大都市深圳也才是小渔村刚起步 ， 开发商拿地盖房完全是任由其发挥 ， 在银行融资一笔钱盖几栋商品楼出来就能大赚一笔 ， 今天再放眼去看深圳还能找到几块没有盖起房子的土地？答案是几乎没有 。

没有多余的土地 ， 开发商就把之前盖起来的商品房小区拆掉盖新房吗？如果你敢这么想不得不说你是异想天开 ， 现在深圳房价是多少 ， 一栋30层高的商品楼有多少套住房？按照一梯两户来算也有60套住房 ， 开发商拆掉30层的高楼需要花费巨大成本 ， 拆完以后还得按照未来深圳的房价来赔偿给老业主 ， 然后还需要重新设计、规划、建设等 ， 这些又需要投入巨大资金 ， 把这些成本全都加在一起 ， 再考虑到现如今国家明确指示要稳定房价 ， 遏制房价上涨 ， 如此一来开发商的利润空间还剩多少利润空间 。