----周末楼市再传重磅信息 ， 20%作为硬指标 ， 誓将高房价拉下马//----

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今年的楼市正在发生根本性的变化 ， 现在 ， 作为买房人会发现楼市现出现了“三多”的现状 。 第一多是卖房电话增多 ， 只要你看过房并留过电话 ， 总有不同的中介、不同的售楼部给你来电邀约看房 。 二多是街头发卖房广告的人员开始增多 ， 各商场或地铁口 ， 如果没有城管的限制 ， 就挤满了摆着卖房广告牌 ， 拿着传单的售楼小哥哥 。 第三多则是新房优惠打折增多 ， 限量特价房、一口价、周年庆、送车位、送全屋家电等 ， 房价打折优惠花样频出 。

造成楼市三多的局面与今年落实房住不炒有关 ， 在严格的楼市调控过程中 ， 全国房地产调控政策发布次数高达48次 ， 1至9月累计房地产调控415次 ， 创造了新的历史纪录 。 415次楼市调控换来了房价的稳定、分化、下跌 。 在所有调控政策之中 ， 以自然资源部和银保监会的效果最为明显 。 自然资源部要求按供求情况灵活增加或减少土地供应 。 银保监会全面收坚房地产相关的融资借贷项目 ， 严禁资金违规流入房地产 ， 严格执行与考核 。

对于房企违规融资 ， 银保监会可以说是全面封堵 ， 不仅从开发贷、债券、信托等全面限制 ， 包括境外发债、境外信托都不放过 。 对于买房人 ， 从LPR加点到信用卡消费 ， 也是全面收紧 。 前几天 ， 我们发布过一篇文章 ， 楼市调控再进一步 ， 高房价岌岌可危 ， 又一买房渠道被斩断 ， 在该文章中介绍过多家银行通过信用卡套现买房这一资金渠道被关闭了 。 甚至连信用卡刷卡缴纳物业费和分时用房（出租房）等这一常规操作都被限额交易 ， 单笔不超过1.5万或3万元 。 可见执行的态度的坚决 。

对于强管融资 ， 防止风险 ， 银保监会从没有放松监管的步伐 。 大有誓将高房价拉下马的气概 。 昨日 ， 据《每日经济新闻》报道 ， 某农商行在会议上要求 ， 严格落实房地产调控政策 ， 房地产贷款占比高于20%的农商行 ， 不得以任何方式新增房地产贷款 。 20%成为了一个硬门栏 ， 不得逾越 ， 这也就意味着房企借钱会变得更加艰难 。 这个门栏估计不只一家银行 ， 其它银行的具体情况我们调研后再行发文 。

千万别小看20%这个门栏 ， 圈内人都深知其威力巨大 。

我们都知道 ， 每一家房企的背后都有一家或几家银行支持 ， 房企玩的就是借鸡生蛋的游戏 。 只要银行肯借钱 ， 房企就敢抢地王 ， 就敢捂盘待售 ， 就敢炒作房价上涨 。 而现在 ， 房企的各种融资渠道已经受到限制 ， 越是小房企借钱越难 ， 越是负债率高的房企 ， 借钱越难 。 而2019年四季度 ， 也就是从本月开始 ， 房企就迎来还债的第一个高峰 。 在一边无钱可借 ， 一边还债到期的情况下 ， 房价的打折销售就是最后的选择 。 所以 ， 从本月开始 ， 房企的优惠促销还会增加 ， 其力度也会更加的猛烈 。 在当前买房人购买力枯竭的情况下 ， 高高的房价终将在各个城市被斩落于马下 。

最后补充一句 ， 现在买房除开我们前几天文章中所说的几个特别的城市外 ， 不仅要担心房价下跌 ， 更加小心的是 ， 不要买到了烂尾房 。