----这些二手房存在致命风险 ， 谁买谁倒霉//----

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买的二手房已经拿到房产证了 ， 但是原来的房主一直不把户口迁走 ， 这样的情况对以后会有哪些影响 ， 能怎么解决呢？

这事影响还挺大的 ， 原房主不迁户口还是会带来蛮多麻烦的 。 比如：

第一 ， 学位很可能用不了 。 现在很多城市有五年一学位的政策 ， “五年”一般是从房屋登记开始算 ， 如果原房东在登记之后把入学名额用了 ， 他不迁走 ， 那你之后五年也用不了学位 。

第二 ， 未来房屋动迁 ， 如果赔偿政策按户口人头算 ， 前房主可以回来分钱分房子 。

第三 ， 如果原房主惹啥麻烦了 ， 比如借高利贷了 ， 人家按身份证找来了 ， 也会带来很多困扰 。

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那这事能怎么解决呢？分两种情况 ， 已经买好了和还没买的 。

房子已经过户了的 ， 这种比较难搞 。 要先协商解决 ， 协商不成 ， 找派出所 。 法院不管户籍 ， 告不了也不能强迁 。

但是有些地方的派出所可以解决 ， 比如说河北省就规定 ， 如果原房主不迁户口 ， 新业主可以去派出所登记 ， 派出所会给新业主在该住址立户 ， 并告知原住户将户口迁出 。

6个月原房主还不迁出的 ， 派出所可以将其户口冻结 ， 然后给新业主做好迁户 。

还没买的 ， 把什么时候迁户写进购房合同 ， 列好不迁的违约金 ， 比如逾期一天500 ， 尽量定高点 。 如果之后他拖着不把户口迁走 ， 咱就天天收钱 。