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大家都知道沈阳商铺的产权是40年 ， 那过了40年之后商铺还是自己的吗了？先说结论 ， 根据城市房地产管理法 ， 到了合同约定期限 ， 要提前一年提出续期 ， 如果续期要支付土地使用权出让金 ， 如果续期不成 ， 就会有拆迁补偿 。

沈阳商铺四十年产权到期还是自己的吗

注意商铺的实际可使用时间

沈阳的开发商拿地到把商铺给业主 ， 一般都需要个两三年时间 ， 有10几年开发不完的情况都有 。 有的一些业主买的商铺说是40年产权 ， 到手的时候真正的使用年限可能都是30年了 ， 所以业主买商铺的时候一定要注意这个真正的使用年限 。

这些房产的产权只要不是小产权房或者违建的都是可以正规购买的 ， 商业产权的水电费一般会比民用的要高很多 。 当然商铺这些的产权都是正规的房产证、契税流程 。

那我国现行的法律是如何处置业主购买的商铺呢？

首先根据商铺物权法的规定 ， 如果商品房建设的权力时间满了 ， 就可以自动续期 ， 但是如果建筑物本身报废了或拆迁了 ， 这个就无法自动续期了 。

如果进行了续期的话 ， 必须在到期年限前一年进行土地权的延期使用 ， 如果得到了最终的批准还是缴纳一定数量的土地出让金 ， 这个出让金会经过城市对应管理部门的计算最终取得一个大家能够接受的具体数字 。 当然了 ， 如果由于城市建设的原因需要拆迁 ， 根据现行的规定 ， 会得到相应的拆迁补贴 。

拆迁的补贴怎么算？

城市管理部门会对拆迁的损失进行补偿 ， 其中包括商铺的停工费用、物资拆卸包装运输、员工补偿等费用进行计算 ， 这些事常规的补偿 。 同时如果支持拆迁工作 ， 会有额外的拆迁奖励 。 当然最后的拆迁补偿要看到具体拆迁协议 ， 确定这个流程是否合法合规 ， 然后再根据自己的实际情况进行补偿款的索要 。 如果有具体的商业行为 ， 还会根据工商注册的实际员工人数给予最低工资补偿 。

结论就是沈阳商铺如果40年产权快到了 ， 的确不属于业主本身 ， 但是可以提前一年提出续费 ， 如果城市管理部门没有通过 ， 就会给予相对于的拆迁补贴 。