----房价下跌是大概率事件？专业人士：未来房子的净需求将变成负数//----

----房价下跌是大概率事件？专业人士：未来房子的净需求将变成负数//----

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房价 ， 一直是老百姓都重点关注的话题 ， 因为住房需求是每个人都所拥有的 ， 但是迫于高房价的压力 ， 很多老百姓只能无奈的对其进行观望 ， 部分买不起房子的人只能把希望寄托于房价下跌的时候 ， 但是房价真的会出现下跌的转机吗？对于这个问题没有人能够预知 ， 甚至专家都表示 ， 房价是不会下跌的 ， 因为政策、经济等因素 ， 房价基本没有下跌的可能性 。

市场看政策 ， 这个是关键因素 ， 但是政策对市场的影响是有时间限制的 ， 在一定的时期里 ， 政策可以影响商品的价格变动 ， 如果从长远预期来测算 ， 市场价格最终一定是有需求来决定 ， 而房价的涨跌走势 ， 最关键的因素就是人口需求 ， 目前房价还没有出现下跌 ， 那就表面市场中还有巨大的住房需求 ， 如果想等到房价下跌 ， 那么至少就得等到需求小于供应的时期 。

而中国人对于住房的需求一般都是在结婚时期所产生的 ， 在我们还是孩子的时候 ， 那个阶段都是和父母居住在一起 ， 而直到后来长大到恋爱阶段后 ， 我们就需要考虑购买属于自己的住房了 ， 因为中国人的观念就是这样 ， 如果你没有房子 ， 丈母娘这一关就难以越过 ， 所以结婚和房子就产生了必然的联系 ， 当然也有部分人结婚没有买房的情况 ， 但是在未来的人生过程里 ， 买房是不可避免的一步 。

有专业人士通过每年的结婚人数和每年的减少人数来测算 ， 得出一个理论 ， 那就是当结婚人数对于人数减少的时候 ， 也就是随着结婚人数在增加 ， 那么住房需求也会相应的增长 ， 从而增长的需求也会推动房价的上涨 ， 而每年的减少人数在增加就会导致房地产市场状态发生不一样的变化 。 而通过历年来的相关数据推算 ， 2024年 ， 我国结婚人口数量将和减少的人口数量基本持平 。

而到2025年开始 ， 减少人数会反超结婚人口 ， 而且随着后面的时间发展 ， 这个差距会被逐渐扩大 ， 也就是说 ， 未来房子的净需求将变成负数 ， 而因为人口减少所空置出来的房子会越来越多 ， 当然这些房子依然会有人去继承 ， 但是这些被年轻人所继承的房子难以再发挥出其居住价值 ， 至少会有很大一部分房子因为人口去世而呈空置状态 。

所以简单来说 ， 未来随着结婚人数的减少和死亡人数的增加 ， 住房供应和需求变化将会发生改变 ， 而未来这一趋势会越来越明显 。 首先 ， 我们的新生婴儿数量在每年呈百万的数量减少 ， 而老龄化人口趋势在不断的加重 ， 但人终将会老去 ， 那么在这样的趋势持续之下 ， 过去庞大的人口数量会推动房价的上涨 ， 未来人口减少庞大的住房数量也会导致房价下跌 。