----深莞惠城就|均价3.5万/㎡ ， 深圳下一个新贵城区在哪里？//----

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编者按：2019年是深圳建市40周年 ， 新中国改革开放的历程也来到第41年 。 41年前 ， 改革开放的春风翻越南岭 ， 拂过南粤大地 。 在党中央的正确领导下 ， 在全体人民的辛勤奋斗下 ， 广东人民取得了举世瞩目的成就 ， 全省经济总量连续30年排名全国第一 。 在广东人民继续勇立潮头、继往开来之际 ， 凤凰网房产以城市新城区发展视角 ， 推出《城就·深莞惠城建新动力》重磅策划 ， 一览深莞惠三城城市发展进程 。

楼市传统的“金九银十”季节来到银色十月 ， 国内北上广深四大一线城市 ， 只有深圳楼市表现抢眼 ， 仍在持续升温 。

国庆期间 ， 位于深圳东部坪山区的恒大城 ， 以及盐田区的佳兆业盐田城市广场三期先后开盘 ， 据媒体报道 ， 两个盘的销售情况都不错 。

盐田的佳兆业盐田城市广场三期10月1日开盘 ， 国庆一周卖了120套 。

位于坪山区的某个楼盘 ， 9月29日获批预售 ， 9月30日线下摇号选房 ， 当天去化率8成 。

要知道 ， 深圳近年不管是楼市的热度 ， 还是整座城市的发展重心 ， 都在不断西移 ， 而盐田和坪山两区基本处于深圳所辖区域的最东端 。

为什么偏离城市发展轨迹的深圳东部 ， 楼市仍然如此火热？本期凤凰网房产重磅策划《城就·深莞惠城建新动力》聚焦深圳坪山区 ， 解析坪山城区发展进程 。

●●深圳的楼市“洼地”？●●

如果把时钟往回拨10年 ， 我们会发现深圳只有6个行政区 。 近年来随着经济发展 ， 深圳不断进行行政区划的优化和调整 ， 原本龙岗、宝安这两个辖区面积过大的行政区 ， 在2016年获批拆分出了龙华、坪山区 ， 在2018年拆分出了光明区 。

2017年坪山区正式挂牌成立 ， 目前坪山辖区总面积约168平方公里 ， 实际管理人口约72万人 。 尽管2019上半年 ， 坪山区GDP增长速度达到8.5% ， 在全市仅略慢于南山区的8.6% ， 排名第二 ， 但321.49亿的经济总量在全市各行政区中排名靠后 。

经济发展水平很大程度上决定着片区内房产的价格 ， 坪山区的资产价格水平历来都是深圳楼市的价格洼地 。

深圳官方从今年年中开始不公布相关的房价数据 ， 我们从其他几个侧面来看坪山区楼市的现状 。

这是2019年深圳各区普通住房房价标准 ， 也就是官方对房产交易征收俗称“豪宅税”的标准 ， 在这个标准之上成交的房产 ， 官方就认定不是“普通住房” ， 需要额外缴税 。

图中可以看出 ， 坪山区“豪宅税”的起征标准仅为200万 ， 位列全市最低 ， 甚至还不如仍未正式升格成行政区的大鹏新区 。

这是房产中介机构安居客综合计算所得的坪山区今年房产平均单价 ， 坪山区房价稳定保持在3.5万/平方米左右 。