"multi_version":false

房地产市场发展了几十年 ， 二手房市场的规模也变得越来越大了 ， 买二手房的购房者也越来越多 。 相对新房来说 ， 二手房交易更为复杂 ， 遇到的情况也是各种各样 ， 所以现在的二手房交易大多通过房产中介完成 。 虽然找中介更稳妥一些 ， 但是很多购房者在买房时却被房产中介“坑”了不少钱 。 最近收到一个网友的问题 ， 主要是说她买了套71平的二手房 ， 总价52万 ， 未满两年 ， 首付70000元 ， 贷款450000元 ， 中介费加上其他过户税费等一共8万多 ， 请问中介有多收吗？具体的大家可以看下以下这张图片 。

看到这个问题后着实让我惊讶了 ， 52万的二手房怎么可能会有8万多的费用 ， 最后问这个网友也没问出具体费用 ， 最重要的是这个网友已经签了合同 ， 而且交了几万元定金 ， 现在不买都不行了 。 从上面她说可以看出中介费为14000元 ， 收费已经将近3%了 ， 最后这个网友告诉我她们那边的中介大多是收费这么多 ， 城市为贵州贵阳 。 我们按照正常过户税费来计算一下这个房子需要交多少费用 。

契税：家庭首套房90平及以下1% ， 90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1% ， 90平以上2% ， 家庭三套房不看面积3% 。 这个契税标准除了北上广深、长沙 ， 适用其他大部分城市 。

个税：一般按照1%收取

增值税：增值税税率为5% ， 附加税为0.55% ， 增值税综合税率为5.55% 。

这个网友是首套房 ， 因为房屋还有几个月才满两年 ， 所以契税、个税和增值税都需要交 。 契税为5200元 ， 个税为5200元 ， 增值税为28860元 ， 总共的税费为39260元 。 如果她所在的地方实行三价合一 ， 那么税费应该还要高一些 ， 因为她只支付了70000元的首付款 ， 按照正常贷款七成 ， 首付至少需要10多万 ， 所以房屋的评估价需要达到60多万才能贷款45万 ， 这样只需首付70000元即可 。 如果房管局要求银行评估价和网签价相同 ， 就需要按照60多万交税 ， 这样税费就要多一些 。

如果按照上面的费用计算 ， 中介费14000元 ， 如果没有三价合一 ， 过户税费不高于40000元 ， 总共需要54000元 ， 如果实行三价合一 ， 过户税费大概为49000元 ， 总共需要63000元 。 再怎么看也是达不到8万多元的 。 按照现在大部分中介的收费情况来看 ， 这位网友很可能是交了高昂的贷款服务费 。 相信大部分贷款买过二手房的人都知道一个贷款服务费 ， 因为大部分不懂如何向银行贷款 ， 所以基本上贷款都是中介帮忙办理 ， 自然要收一点费用 。 这个费用收费差距较大 ， 高的可以收到几万元 ， 少的可能一两千元 。 其实贷款根本要不了什么费用 ， 交的钱大多进了中介的腰包 ， 因为这位网友首付低于三成 ， 属于高评高贷 ， 很有可能成为中介高收费的理由 。

综上所述 ， 大家在购买二手房时 ， 一定要向多家房产中介了解收费情况 ， 再综合判断大概的收费标准 ， 在确定好之后再买房 ， 不要稀里糊涂地交了钱才觉得自己是不是费用交多了 ， 这个时候可能就没什么办法了 。 就好比这个网友一样 ， 虽然我给她想了不少办法 ， 但是她钱都交了 ， 想要再拿回来的可能性已经很小了 。