----还不起房贷了怎么办？银行员工：“弃房断供”最不可取//----

----还不起房贷了怎么办？银行员工：“弃房断供”最不可取//----

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随着房价越来越高 ， 买房也变得越来越困难 。 以前贷款30万就可以买套房 ， 月供相对来说比较轻松 ， 现在可能需要贷款60万 ， 或者贷款更多的钱才可能买套一样的房 ， 月供也增加了很多 。 在现实生活中 ， 并不是所有贷款买房的购房者都能承担房贷月供 ， 很多购房者可能需要父母帮忙还房贷 ， 还有些购房者可能因为各种原因没有了还贷的能力 ， 如果出现了还不起房贷的情况应该怎么办呢？有少部分人可能会选择“弃房断供” ， 在银行工作的朋友表示：“弃房断供”是最不可取的方法 。

弃房断供的严重性

如果我们还不起房贷了 ， 弃房断供会出现什么样的情况呢？银行在购房者房贷逾期后 ， 会先电话通知购房者赶紧补交房贷 ， 这个过程可能持续几个月 ， 如果购房者已经连续逾期了几个月 ， 银行就会向法院申请查封购房者的房屋 ， 保全自己的财产 。 在房屋查封后 ， 如果购房者仍然不愿补交房贷月供 ， 或者不愿直接还清房贷 ， 这个时候银行会申请拍卖房产 。 法院为了拍卖的成功率 ， 一般会以市场价7、8折的价格进行拍卖 ， 可以说拍卖的房子最后的成交价基本上低于市场价 ， 还可能出现低于市场价很多的情况 。 作为银行来说 ， 它只想着拿回自己的房贷 ， 其他的就不是它考虑的了 ， 银行作为第一债权人 ， 只要房产最后的成交价不是太低 ， 拿回自己的房贷是没多大问题的 。 在还完房贷后 ， 剩余的钱仍会给购房者 ， 但是和市场价相比 ， 无疑会少很多钱 。 所以“弃房断供”是最不可取的 ， 这样损失是最大的 。

那么真正遇到没能力还贷的情况时 ， 应该怎么办呢？有以下两种方法可以参考 。

和银行协商延长贷款年限

如果是因为自己的收入减少 ， 无法再负担高额的月供 ， 可以选择和银行协商延长贷款年限 ， 来降低每月的还款额 。 比如我们是贷款20年买的房 ， 可以延长至30年 ， 这样月供能减少很多 ， 在收入和月供相差不大的情况下 ， 这种方法是可以选择的 。 如果后期工资上涨了 ， 或者有闲钱了 ， 可以选择提前还贷来减少贷款年限 ， 减少利息 。

自己卖房还房贷

如果自己真的没有能力再还房贷了 ， 最好是将房屋卖掉 ， 这样既可以将房贷还掉 ， 不会造成逾期的情况 ， 自己又能拿到还完房贷剩余的钱 。 如果房产需要过户 ， 需要房产没有任何的抵押 ， 也就是需要还完房贷才能过户 ， 这个时候自己肯定没钱还 ， 可以选择和购房者协商 ， 用购房者的首付款还房贷 。 如果短时间没卖出去 ， 就算借钱也要每月还房贷 ， 这样才不会出现逾期的情况 。

综上所述 ， 弃房断供不仅会让购房者损失不少钱 ， 还会对购房者的征信产生不良影响 ， 以后再想贷款买房就很困难了 。 大家一定要根据自己的经济实力贷款买房 ， 不要为了买房背负太大的月供压力 ， 这样很可能出现还不起房贷的情况 。