----流拍三次的草海5号地块595亩土地 ， 涨价至近50亿再卖//----

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凤凰网房产昆明站 作者杨春兰

今日 ， 据昆明市自然资源和规划局公示信息 ， 编号KCXS2017-24-A-17、18、19、20、21、22、23、27、KCJ2019-15号地块将于11月6日以网上拍卖方式出让 。 其中 ， 编号KCXS2017-24-A系列地块位于昆明草海 ， 曾3次流拍 ， 如今涨价约1.4亿元再次入市 。

拍卖起价49.18亿元 ， 起始楼面价10687~13651元

根据土地公示信息 ， 本次将拍卖的编号KCXS2017-24-A-17、18、19、20、21、22、23、27共8宗地位于昆明市西山区福海街道办事处 ， 属草海5号地块土地 。 8宗土地容积率0.5~1.4 ， 面积合计396955.49㎡(约595.43亩) ， 含148.3亩住宅用地、205.62亩商业用地、181.74亩商住混合用地及59.79亩中小学用地 。 本次拍卖起价49.18亿元 ， 起始楼面价10687~13651元/㎡ 。

据凤凰网房产查询 ， 草海5号地块第一次亮相在2018年9月 ， 当时挂牌供应总面积高达1291亩 ， 起拍总价达到102亿元 ， 一度是市场上讨论的“双地王”项目 。 不过 ， 当时草海片区5号地块曾两次流拍 ， 千亩地块则被切碎分割为5个土地包 ， 其中4个共695亩土地 ， 在2018年11月分别被华夏阳光、金地、中铁、昆明轨道交通公司四家企业瓜分 。 剩余的8宗共595亩土地则在2018年11月再入市 ， 又因无人报名惨遭流拍 。

今年5月 ， 以上8宗土地再度入市 ， 交易起价从之前的46.13亿元上调为47.83亿元 ， 根据当时的地块规划条件 ， 地块规划仍以康养为主 ， 但截至报名最后一日 ， 土地再次因报名人数不足流拍 ， 这是该批地块的第3次流拍 。

如今 ， 系列地块在土地面积、土地用途、容积率等规划条件变化不大的情况下 ， 地块加价约1.4亿元将再度出让 ， 最高楼面价高达13651元/㎡ 。

对比今年5月份 ， 如今的草海片区在金地·云海一号、华夏·澜台府、中铁诺德·山海春风三个新盘入市之后 ， 片区住宅均价已经接近3万元/㎡ 。 而随着草海片区的热度进一步上升 ， 该系列土地或将一改“流拍”命运 ， 迎来新的开发转机 。

经开区大宗纯住宅用地低价将出让

今日 ， 据昆明市自然资源和规划局信息 ， 位于昆明经济技术开发区黄土坡片区JK-HTP-A1-03-04的编号KCJ2019-15地块也将于11月6日以网上拍卖方式出让 ， 地块面积71145.75㎡（约107亩） ， 地块起价约4.59亿 ， 容积率＞1且≤1.6 ， 起始楼面价4031元/㎡ 。