溢价发行为什么有人买溢价是什么意思通俗点讲( 二 )

就像广东东莞就是非常典型的例子，2008年之前，东莞的经济在广东还是垫底的，但是到了2018年，东莞的经济生产总值已经是广东省的第四位了。这个东莞崛起的背后，最初的原因就是因为华为公司迁移到了东莞，成功地带动了东莞的发展。而且有很多像华为这样的大型公司迁址到了东莞，给这个城市带来了很多的机会。
像东莞这样受大城外溢现象而发展起来的城市，绝不止东莞一个，在北上广深周边，有很多这样的小城市都被大城市带动了起来。
那么问题的关键来了，大城市周边的小城市那么多，什么样的小城市才会有机会被大城市的外溢现象影响到，率先发展起来呢？我们要如何才能判断出自己的城市是否在大诚外溢的范围中呢？
这里给你说三个标准。首先，看你的城市是否有真的大城市。那么大城市的判断标准是什么呢？最直接的就是常住人口是否超过了1000万。目前我国人口超过1000万的城市有至少十几个，比如北上广深、成都、武汉、苏州、天津等。其次看大城市是否有需要外溢的产业。如果没有外溢的产业，说什么也都是没有用的。比如当城市人口越来越多，市中心的地皮就会变得更加珍贵，而很多写字楼、工厂等就会往周边迁移，以此来减少企业发展的压力，这就是周边小城市的发展机会。
最后，也是最重要的一点，就是看你所在的小城市和大城市的链接程度。比如说交通是否非常方便，要想富先修路，基础设置是否足够完善，比如医院、学校等配套的基础设施是否完备。
就像广州和深圳，周边的很多带动起来的小城市都有个最明显的优势，就是交通方便，城市轻轨十几分钟就可以跨越一个城市。
这样虽然大城市周边的小城市有机会了，但是远离城市的县城小镇就没有活路了吗？这话如果放在十年前问，答案可能是肯定的，但是放在现在，答案就是否定的。
移动互联网技术的出现，给我们创造了另一种可能：只要接通网络，在小城市，只要努力去发现，也可以创造出更大的财富价值。我国大部分人口都生活在小城镇，相比北上广深这样屈指可数的一线城市，我国的小城镇约有2500左右，这些才是我国人口聚集的地方。经过测算发现，这2000多个小城镇容纳了超过8亿的人口，也就是说，我们大部分人居住的地方，其实就是这样的小城镇。在以前，他们只能依靠打零工和种地维生，家庭年均收入在2万元以内，很多村镇甚至连温饱都没有解决。
所以外溢是分很多方面的，需要全方位的衡量。

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