事实上 ， 中国各大城市房价不仅高 ， 而且房地产早就陷入畸形发展的漩涡了 。 大部分国家的长期回报率都是在6-8% ， 而我国从1998年到2018年 ， 短短20年 ， 创造了一个房产暴富的神话 。 但我们也相应失去了很多 ， 科技、创新、实业、消费等发展后劲严重不足 ， 更重要的是房产暴富思维的滋生对于人才的培养有巨大阻碍作用 。

不食人间烟火的专家们被利益驱使 ， 毫无底线的说着言不由衷的话 ， 在我看来实在不算光荣 ， 他们可能不会在意 ， 正是他们的鼓吹、呐喊、忽悠 ， 把房地产一步步推向了万劫不复的深渊 。

平心而论 ， 就近期楼市发生的一系列大事件来看 ， 我隐隐约约能够感觉到 ， 楼市寒冬来临了 。 尤其是国家宣布“不再将房地产作为短期刺激经济的手段” ， 尤其是当开发商都宣称“融资收紧史无前例 ， 下半年停止拿地”的时候 ， 我真的感觉到山雨欲来风满楼——三大好消息降临 ， 这次释放的信号真的与以往不一样：

一 ， 党媒发话 ， 不走房地产拉动经济的老路 ， 高房价还能坚持多久？

经济日报不久前发布长篇评论文章直言 ， “房住不炒”是方向 ， 更是现实 。 对于房价要有正确的理性认知 ， 要放弃幻想 ， 踏踏实实做实业 ， 为经济高质量发展做出贡献 。

文章更对网络上大V专家秉持的因为房地产将发挥稳增长的重要作用、城镇化推进过程中不断流入城市的农民对住房有强劲的需求、一些地方政府对土地财政依赖较大 ， 所以房价会一再永不停息地上涨 ， 一一进行反驳 。

中国经济时报发文痛斥到 ， 房地产根本不可能一枝独秀 ， 房地产持续发展下去是有前提条件的 ， 即必须实现人与自然、经济与社会和谐发展 。 破坏自然环境 ， 房地产发展最终不可持续 ， 更没有超越经济社会发展的房地产一枝独秀的神话 。 房地产发展必须要有经济支撑 ， 最核心的支撑就是产业 。

专家说一万次不如国家说一次 ， 党媒的言论是代表官方的 ， 国家宣布不再走房地产拉动经济的老路 ， 在我看来不是小孩过家家的玩笑话 ， 而是国家已经意识到了这条路已经走不通了 ， 再盲目走下去 ， 很危险 。 现在悬崖勒马还来得及 ， 房地产过去对经济有贡献 ， 但是它并非不可替代 ， 而且我们更要看到房地产自身存在的种种大问题 ， 如不及时化解 ， 对金融大局、对中国经济大局都有拖累 。

二 ， 国家开始对开发商痛下杀手 ， 融资紧缩 ， 限价丝毫不松 ， 开发商危机四伏 ， 一大批中小开发商正在走向灭亡 。

降价、裁员、不拿地、还债成了近期房地产开发商挥之不去的阴霾 。 当下考验的是房企的应变能力 ， 谁能最短时间抽调最多资金 ， 最短时间完成还债所需回款谁或许就能撑得住 ， 活下去 。 这不是危言耸听 。

开发商高管透露 ， 从7月份开始 ， 每家银行对外给房地产贷款的余额不能增加 ， 而且信托、国管、海外发债、开发贷等都被按下暂停键 ， 开发商赖以生存的融资渠道悉数被封死 ， 断奶的滋味不好受 ， 所以我们看到上半年有超过300家房企申请破产 ， 皆资金出现问题所致 。

这是大趋势 。 若对资金量的需求是往下走的 ， 那么钱就会回到别的行业去 。 在这种情况下 ， 和银行关系一般的中小房企 ， 就会面临非常大的融资压力 。

所以当下 ， 无论大小开发商一律都是秉持尽可能少花钱 ， 多回笼资金 ， 来解决资金流动性问题 。

富力、恒大抢先一步宣布促销回款 ， 进行抢收 ， 在我看来是明智之选 。

三 ， 降价通道开启：二手房下跌的城市数量激增；开发商降价促销期未到但降价卖房的口子已经撕开了 。 楼市正在惩罚那些不顾一切高位接盘的人 。

易居发布的《100城住宅价格报告》显示 ， 一线城市方面 ， 前7月房价总体以降温为特征 。 二线城市房价涨幅先扩大后持平 ， 而三四线城市的房价上涨态势受到抑制 。