----太原买房 ， 如果忽略3点 ， 你就可能是高位接盘的韭菜！//----

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进入2019年 ， 除8月恒大金碧天下、红星天润、阳光城并州府等开盘销量上涨外 ， 其他时间太原楼市都在低位运行 。

十一国庆黄金周也没有逆转颓势 ， 住宅成交量同比下跌9% ， 成交价同比下跌16%；上周太原推出的房展会 ， 尽管有多家房企推出优惠政策 ， 打出了“购房让利5个亿”的口号 ， 但整体来看效果并不理想 ， 周成交面积11.05万平米 ， 环比下跌38% ， 成交价12200元/㎡ 。

那么 ， 在目前的楼市环境下 ， 还能买房吗？

关注我们的人肯定会知道之前我们写过很多次：根据需求不同来选择 ， 自住的可以买 ， 投资的需谨慎 。

今天 ， 我们针对买房再说几点 ， 和买房的小白分享：

1、机会成本和时间成本

错过了就是错过了 。 昨天和朋友聊起太原房价 ， 他说完美的错过了这一波房价上涨 ， 2016年就去看房 ， 但是想着有住的地方 ， 不着急买 。 2017年看房的时候 ， 同样的一套房比上次看贵了10十万多 ， 心里完全不能接受；2018年再去看房 ， 比上一年看的楼盘差的位置 ， 房价还比2017年贵 ， 买房的事情也就搁浅了 。

另一方面 ， 很多人认为我现在总价100万买了一套房子 ， 5年后卖了100万 ， 这样没亏钱呀 。 其实 ， 如果算上资金占用成本、时间成本、机会成本 ， 你可能已损失了50% 。

2、流动性

实际上 ， 我认为买房是自住还是投资 ， 有时候这个边界是很模糊的 。

比如当年你买了一套小房子本来是计划自住的 ， 结果后来有钱了 ， 生孩子了 ， 想再买套大房子改善 ， 想卖这套小房子的时候 ， 结果放在二手房市场无人问津 ， 卖不出去 ， 你说尴尬不？

所以 ， 买房流动性是非常关键的 。 这个和房子本身的属性有关系 ， 比如开发商、地段、交通、配套学校等 。

在目前太原楼市环境下 ， 几个核心区域房价依然坚挺 ， 比如南中环、晋阳湖、长风商务区等 ， 而有发展潜力的区域则销量和售价都稳中上涨 ， 比如汾东商务区、迎泽西片区等 。 但是 ， 某些小品牌开发商 ， 不管是口碑、质量还是地段、配套都不行 ， 价值和价格不匹配 ， 未来流动性会比较差 。

3、出租率

昨天我们说了 ， 目前太原租赁市场比卖房市场还要冷 ， 来自中国房地产业协会主办的中国房价行情网的数据显示 ， 太原9月平均租金22.85 元/月/㎡ （即100㎡房子平均月房租2285元）环比下跌0.52% 。 随着11月太原进入供暖期 ， 在暖气费的压力下 ， 预计未来一个月租金还会下跌到22.20元/月/㎡ ， 并且空置率会进一步提高 。

买了房子租不出去 ， 为什么？可能是因为这个地方就没有租房需求 ， 交通不方便 ， 配套不完善 ， 出门干个啥都不方便 。 或者 ， 好不容易租出去了 ， 租金收益率不足0.5% ， 买房何用？

在“房子是用来住的 ， 不是用来炒的”基本定位下 ， 我看到周边的人买房不再那么狂热 ， 这是一件好事情 ， 给大家一个思考的时间 ， 希望在下一个周期来临时 ， 大家依然能够保持理性 ， 不要盲从！