如果是婚后 ， 小A的爸妈出首付款的话 ， 小A和小B一起月供的话 ， 那么离婚后 ， 谁付的首付 ， 房子就归谁 ， 另一方则可以获得与当年还贷支出相应比例的现金 ， 部分也是根据双方婚后的还款比例来分割的 。

以上2点 ， 是最为常见的两种财产形式 ， 不明白的可以评论区或者私聊我 。 说完怎么分之后 ， 再来说下几点需要注意的 。

1、房产证不需要加太多名字 。

有些人觉得父母出钱的话 ， 还要加上父母的名字 。 其实这是没必要的 。 未来要卖的话 ， 需要经过他们的同意 ， 还有他们未来百年之后 ， 还要通过继承的方式过户到你的名字 ， 要缴纳税费 ， 并且重新出售还需要20%的个税 。

2、还没结婚 ， 双方就一起出钱买房 。

如果是这种情况的话 ， 需要注意 。 我在这里举个例子 ， 小A和小B在一次相亲中相识 ， 两人热恋起来 ， 有打算近期结婚 。 因此 ， 趁着现在房价便宜 ， 马上合钱买一套 ， 并且以男方名义先购买 ， 享受首套房贷款政策 。

不过 ， 后来两个人相处因为性格不合 ， 打算分手 。 那么问题来了 ， 房贷是两人一起还的 ， 但房本上只有小A的名字 。 小A不厚道地想私吞了小B之前还贷的那部分钱 ， 硬要说是小B在恋爱期间赠予给自己的 。

如果出现这种情况 ， 不用担心 ， 因为存在婚前共同购房协议 。 所以即使以小A名义购房 ， 双方共同出资购房协议依然有效 。 小A和小B终止共同购房 ， 实际是对共同购房协议的解除 ， 小B是可以要求小A返还自己支付的房款的 。

不过小B需要保存好 ， 当初购房发票和收据 。 还有 ， 如果房价在这个期间上涨的话 ， 小B是可以要求赔偿溢价部分 。

总而言之 ， 新规是为了保障某一方的利益不受侵犯 ， 以往的房产分割套路已经不再适用 ， 不要再抱有任何投机取巧的心思 。

或许有人认为这个新规对于男方归于偏袒 ， 毕竟女方要为男方生儿育女的 ， 照顾家庭 。 没办法出去工作 ， 独立自己的经济 。 如果某一天被男方抛弃的话 ， 落得个一穷二白 。 但感情就是这样 ， 说不上谁对谁错 。

男女结婚组建家庭 ， 其实是履行一种双方共同的家庭义务 ， 婚姻本来就应该建立在良好的感情基础之上的 ， 如果纯粹是为了物质谈感情、为了物质分配结婚 ， 这样的夫妻最终也不会幸福 。