----终于 ， 香港对高房价动手了//----

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文|凯风

房住不炒 ， 香港终于打响第一枪 。

01

日前 ， 香港特区行政长官发布施政报告 ， 对房地产发出历史性大招：

一是大幅回收私人土地 ， 百分之百用于建设公营房屋 。 预计未来五年将回收400公顷私人土地 ， 而过去五年仅回收20公顷 。

二是未来10年 ， 香港公屋和商品住宅新供应比例由60:40调整为70:30 ， 公屋供应将占到七成 。

三是降低首付比例 ， 支持刚需购房 。 首次置业人士 ， 最高可申请九成按揭贷款 ， 只需要付一成首付 ， 楼价上限从400万港币提升到800万港币 。

四是继续推进填海计划 。 在香港岛和大屿山之间填海 ， 其中“交椅洲人工岛”能为香港提供1000公顷的土地 ， 成为重点发展新区 。

在此之前 ， 香港“四大家族”已有三家主动提出“捐地” ， 由郑裕彤家族主导的香港新世界地产率先提出 ， 捐出300万平方英尺（约等于27.87万平方米）农地给社会 。

 随后 ， 郭德胜家族以及李兆基家族的第二代、第三代管理人也纷纷响应 ， 考虑会将名下的闲置用地无偿捐赠给政府 。

所有这一切 ， 都有一个共同指向 ， 那就是增加土地供应、大力发展公屋、支持刚需购房 ， 从根源上遏制高房价问题 。

02

每一个初到香港的人 ， 都会学到两个词：寸土寸金 ， 千尺豪宅 。 所谓千尺 ， 折算过来 ， 其实还不到100平方米 。

这背后 ， 香港已经连续九年蝉联全球房价最难负担城市之首 。

2019年最新统计数据显示 ， 以70-100平方的房屋为例 ， 港岛每平方均价高达22万港币 ， 九龙为19万港币 ， 而与深圳一河之隔的新界也高达13.4万港币 。

至于大面积的“千尺豪宅” ， 港岛均价更是高达24.5万港币 。 注意 ， 这只是一平方的价格 。

这还是香港房价下跌之后的结果 。 今年以来 ， 由于经济社会原因 ， 香港房价从最高点一路下滑 ， 最高跌幅接近5% 。

 即便如此 ， 如此之高的房价 ， 显然不是普通家庭所能负担 。  所以 ， 在香港 ， 富豪们住在山顶豪宅 ， 穷人们只能蜗居在十来平方的笼屋里 。 房价问题 ， 俨然成为香港社会问题的重要根源之一 。

在国际上 ， 没有哪个城市的房价 ， 能像香港一样在四五十年里能一路扶摇直上；也没有哪个地方能像香港一样 ， 房价延伸出如此之多的社会问题 。

即便是国际上的发达城市 ， 无论纽约伦敦 ， 还是东京新加坡 ， 无论经济如何发达 ， 房价都不像香港如此出格 。  这背后 ， 显然不是市场所能解释的 。