----相隔几百米的两个楼盘 ， 房价相差一万多 ， 你会买吗？//----

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一直以来对于买房这件事大家都持有同一个观念 ， 那就是“买房就是买地段” ， 好的地段往往更容易受到购房者的青睐 ， 也就是因为购房者这么重视地段的原因 ， 所以在某些时候房子相隔几百米 ， 但价格每平米却有可能相差上万元 。 例如在杭州就出现了这样的情况 ， 某媒体报道称 ， 杭州市民王先生在买房的时候某楼盘均价4万多一平米 ， 但在几百米外的另一个新盘售价每平米却要便宜1万元左右 ， 仅仅是相隔几百米的两个新盘 ， 一套房子的总价却相差几十万甚至上百万 ， 这个问题让王先生不得其解 ， 难道地段对房价影响就真的这么大吗？还是说购房者普遍高估了地理位置对于房价的影响呢？笔者认为是后一个原因 。

“买房就是买地段” ， 大家之所以执着于地段 ， 最大的一个原因就是因为地段好的房子升值空间大、投资潜力大 。 在过去二十多年楼市发展过程中无数案例都在验证这一观点的正确性 ， 相比起一般的房子而言地理位置好的房子升值空间的确更大 ， 很多照做的人都因此大赚了一笔 ， 因此在楼市里坚信地段好的房子更有升值潜力的人非常多 。 但这是楼市前面二十年的经验 ， 这个观念在现在的楼市行情下已经明显行不通了 ， 当下楼市已经不再是以前那种房价会出现大幅度上涨的楼市了 ， 市场已经开始慢慢稳定 ， 房价不会出现大幅度上涨也不可能出现大幅度下跌 ， 不管地段好坏 ， 房子的保值、增值能力都被拉到一个水平上 ， 购房者已经完全没有必要执着于好的地段 ， 特别是为了稍微好一点的地理位置多付出几十万上百万的购房成本 。

除了投资之外 ， 地段好的房子一般还拥有良好的教育价值和社会福利价值 。 但房子毕竟是用来住的不是用来炒的 。 居住是房子的基本属性 ， 房子本来就只是一件用来满足居住需求的商品 ， 只要房子能让人住舒服就够了 ， 为了几百米的距离多花几十万上百万怎么看都不划算 ， 像上面说的投资属性一样 ， 其他的属性都是后天被人为强加上去的 。 更何况这些其他的属性在政策的作用下还都在慢慢被削弱 ， 就拿户口来说 ， 只要在城区里买了房基本上都能落户 ， 所以地理位置对于户口来说影响并不大 。 至于教育问题 ， 随着政策不断完善 ， 很多城市已经没有学区房这种说法了 ， 例如北京“多校划片”政策就是一条弱化学区房的政策 ， 在这一政策的影响房子买的离学校远还是近根本就不影响孩子接受教育 。 所以从附加属性上看 ， 地理位置对于房价的影响已经没有以前那么大了 ， 在这种情况下购房者更应该关注房子居住属性本身 ， 为房子附加属性买单这种做法很不明智 。

所以在笔者看来 ， 购房者是时候改变自己的购房观念了 ， 除了那种身家十几亿的大富豪之外 ， 普通人千万不能继续盯着地段买房 ， 对于普通购房者而言性价比才应该是现阶段买房时候最应该考虑的问题 。 问题来了 ， 如果是你 ， 在面对房子相隔几百米 ， 单价相差万元的情况下 ， 你会买便宜的房子还是买贵的房子呢？如果是笔者的话 ， 笔者肯定会选择便宜的房子 ， 不是因为别的 ， 纯粹是因为钱包不允许我选贵的！