----房贷遭寒冬 ， 资金以这种方式悄悄流入楼市！｜楼市大事件10.17//----

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楼市刚刚发生了这几件大事 ， 或将影响你我买房：

“房贷寒冬”下资金还在悄悄流入楼市 小额贷款公司也变出了“新戏法”

自2017年全国楼市调控 ， 银行资金违规流入楼市的路被逐渐封堵 ， 今年8月以来 ， 农行、建行、招行、兴业、平安、光大等多家银行的信用卡中心先后发布公告 ， 要求收紧房地产类商户刷卡 ， 要求限制额度 ， 甚至禁止交易 。

多家小额贷款公司在金融监管趋严的情况下 ， 还在延续过去找第三方公司的方式 ， 以经营贷、信用贷等名义向银行套现 ， 与此同时它们也在激烈的竞争中通过降低利率、规避审查来分食客户 ， 打擦边球 。 而对于300万元以上的资金需求 ， 还可采用抵押贷 。

在它们背后还藏着更长隐晦的利益链条 ， 比如近年来层出不穷的银行违规放贷者、比如依旧对楼市暴涨心存幻想的投机者 ， 都催生了小额贷款公司的违规操作 。 金融监管的利剑随时落下 ， 8000多家小额贷款公司的命运随时可能被改变或者终止 。 重要的是 ， 如何在斩断灰色盈利链条的前提下 ， 让这些小额贷款公司合法、合规、有尊严地生存下去 ， 也值得思索 。

北京限竞房供应量达到4.66万套 连续14个月出现供应大于签约

10月17日 ， 北京地区限竞房签约数量合计达到20589套 ， 突破2万套大关 。 与此同时 ， 北京土地市场累计已经成交超过100宗限竞房地块 ， 数量仍在增加 。

因供应量持续攀升 ， 限竞房供应量达到4.66万套 ， 库存量达到历史最高值 。 从单月网签数据看 ， 最近几个月都是高位 ， 但与供应量相比库存持续积压 。 限竞房连续14个月出现供应大于签约的现象 。

从已入市的限竞房销售情况看 ， 项目之间去化率分化严重 。 少数位置优秀的项目签约相对活跃 ， 大部分项目去化率出现了问题 。 市场出现明显的二八现象 ， 20%的项目占据超过80%的销售 。 后续随着大量郊区项目入市 ， 预计限竞房去化难题依然较大 。

楼市政策再现“双向调节” 稳定市场主基调不改

同一天内 ， 天津和南京两个二线城市的楼市政策出现调整 ， 事实上 ， 从今年8月以来 ， 就陆续有城市调整楼市政策 。 其中既有直接松绑的做法 ， 也有落户新政、人才引进、区域政策的间接影响 。

目前 ， 房地产市场进入下行期已成行业共识 ， 全国房地产市场成交规模始终处于负增长状态 ， “金九银十”成色不足 ， 大型房企的销售增长率也普遍下滑 。

专家认为 ， “稳地价、稳房价、稳预期”是调控的全面要求 。 但稳定其实是双向调节 ， “大涨肯定不是稳定 ， 但暴跌也同样不是稳定” 。