----最新数据证明 ， 北京房价的预估要立即修正//----

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作为我们的粉丝都知道 ， 我们对今年的房价预估是 ， 北京、上海、深圳房价会触底回升 ， 广州及其它一二线城市房价会继续进入下跌通道 ， 近两年房价涨幅越高的城市房价下跌越多 。 从目前的楼市表现来看 ， 深圳已经确定进入回升状态 ， 上海基本完成筑底 ， 广州等城市的房价进入大面积的促销优惠局面 。 而作为最具城市竞争力的北京 ， 房价正在触底之中 。

今天对于北京房价的预估 ， 我们要小小的修正一下 ， 原本预计四季度会完成筑底的时间要向后延迟一些 ， 延后的时间不低于半年 。 是否会提前结束 ， 关键看楼市政策的调控力度是否放松 。 促使我们修正的原因只有一个 ， 那就是北京房票的获取依然艰难 。

根据北京市人力资源和社会保障局昨日发布的“关于2019年积分落户公示及落户办理有关工作的通告” ， 北京2019年积分落户工作10月15日进入公示阶段 。 实际公示名单共6007人 ， 对应最低分值为93.58分 。 公示期截止到10月22日 ， 经公示无异议的 ， 可在2019年10月23日至2021年12月31日期间 ， 按有关规定办理本市常住户口 。

北京全年总的积分落户数控制仍然是6000 ， 没有放松的迹象 。 没有落户就没有北京房票 ， 没有北京房票 ， 就没有买房的资格 ， 没有买房资格 ， 北京买房的新增购买力就保持稳定 。 尽管当前北京新房供应在所有一线城市中最少 ， 但是 ， 限购、限贷政策严格执行之下 ， 北京楼市在当前略有供大于求的情况 ， 北京的房价难以上涨 ， 筑底的时间还会持续 。

不仅是落户数量太少 ， 落户人员基本上以70后为主 ， 这一批人目前属于企业精英阶层 ， 其子女大部分均又进入高中 ， 部分人员的子女已进入大学就读 。 而根据规定 ， 子女年龄如果大于18岁也难以随迁落户北京 。 30岁以下的年轻人 ， 除开极少的高学历人才外 ， 基本上难以在积分中排名在前6000名 。 这也间接的向很多人宣告 ， 北京不属于他们 ， 大部分人仍将回到自已老家或老家相应的省城去安家 。 从北京人口净流出也证明了这一点 。

从目前来看 ， 不管是新房还是二手房 ， 房价打折普遍 。 连“高高在上”的北京市朝阳区西大望路区域的房价也开始出现降价甩货 ， 珠江帝景、风度柏林等小区的二手房挂牌价降幅超过了10% 。 有些报价低于市场均价一百多万元 ， 住总香榭8号的个别房源甚至跌回到2016年开盘价 。

从新房来看 ， 售楼处门可罗雀与火爆抢购的场面同时在北京上演 。 大兴区的一些楼盘销售相对火热 ， 区域位置好 ， 卖得快 ， 价格也没有大幅的下降 。 而区位因素不好的楼盘 ， 特别是限竞房卖得就比较差 。 以门头沟地区的房子为例 ， 一些楼层不好的房子降价在20万左右 ， 但是整体去货率仍不足20% 。 由于年底房企因去化、回款等压力 ， 降价促销吸引购房者的花样还会增多 ， 这也会进一步导致北京房价继续下跌 。

综合来看 ， 我们认为 ， 北京房价的下降还会持续 ， 但大跌的机会基本没有可能 。