----天津楼市认怂了吗 ， 新政能否稳住房价//----

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最近的天津楼市 ， 从成交量来看已经基本上稳定下来 ， 每月住宅成交量保持在1.1万套左右 。 这个成交量和同是直辖市的重庆比较 ， 则差距明显 ， 只有重庆的50%多一点 。 天津的房价 ， 整 体上已经连续下跌有一年的时间 ， 平均跌幅约2000元第平米 ， 个别楼盘清货之时 ， 最高直降6000元每平米 ， 以抢先回收资金 。 成交量趋稳 ， 但是 ， 天津的房价下跌还在继续 。 如果保持这种态势 ， 对于去年及今年买房的人来说 ， 损失会扩大 。 所以 ， 作为一城一策的调控来看 ， 当务之急就是如何防止房价大跌 。

天津自海河英才计划后 ， 吸引了近30万人落户 ， 但对对天津楼市的支撑明显有限 。 在当前天津楼市冷冬之中 ， 如果要稳住房价 ， 必须增加新的购买力才行 。 要让楼市成交量提升 ， 才能稳住房价 。 所以就有了普通大从所理解的限购放开政策的出台 ， 其核心内容是非津籍购房不需社保与纳税 。 至于放开政策能否提升房价 ， 暂且不谈 ， 我们先来看一下政策的具体情况 。

15日晚 ， 天津市发改委发布了《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）》征求意见稿 。 在该征求意见稿列出了七大措施承接北京非首都功能项 ， 其中对购房政策进行了明确：户籍暂未迁入本市的职工 ， 其家庭在天津无住房的 ， 可在本市购买住房1套 ， 不再提供在津社会保险或个人所得税证明 。 需要特别提醒的是 ， 购房区域暂时限定在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城 。 这两个地方都是天津产业发展、承接非首都功能的核心区域 。

作为天津人 ， 都知道 ， 天津开发区还稍微好一点 ， 中关村在北塘 ， 基本没人 。

自此意见稿出台后 ， 很多人均理解为这是天津楼市放松的标志 。 甚至有人认为天津的房价又会迎来一波上涨 。 如果有这种想法 ， 可能不知道楼市调整的威力 。 买房的前提是有工作机会 ， 如果没有实体的真正落地 ， 没有新的工作机会增加 ， 那么 ， 谁愿意在这里买房 。 当前的楼市已经出现实质性的变化 ， 炒房再也没有赚钱可言 。 而天津这两个放开限购的区域 ， 其房价的升值空间目前尚无任何基础 。 所以 ， 这个政策对于稳定天津房价有一定的好处 ， 房价以此为契机上涨没有机会 。

回顾前几天 ， 南京对六合以人才引进的形式放开限购 ， 大专以上文凭就可买房这种间接放开限购同类 ， 均是在新房库存大增 ， 成交量下滑 ， 房价持续下跌中放松 。 于津当前新房平均去化周期为17个月 ， 滨海新区最为轻松 ， 去化时间只有8个月 ， 而压力最大的是南开、和平、红桥、宝坻区 ， 这四个区新房去化时间在30个月以上 。

基于以上分析 ， 天津房价下跌还会继续 。