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随着经济水平的提高 ， 商铺已经从以前有钱人才买得起变成了很多普通家庭都买得起 。 商铺作为可以从事经营活动的房地产 ， 商铺从最早就被人贴上了投资的标签 ， 可以说大部分人买商铺都是用来投资的 ， 买商铺自用的还是很少的 。 商铺在前些年确实有着不错的投资回报率 ， 和存款利率相比要高不少 ， 而且还附带商铺的升值 ， 前些年买商铺的大多人都是赚钱了的 。 但是近些年商铺的投资状况却越来越差 ， 一个3年前购买商铺的朋友最近对我说：\"我的那个商铺买了3年就空了3年 ， 一天都没租出去过 ， 想原价卖都没人买 ， 现在还得每月还房贷 ， 买这个商铺太后悔了 。 \"和我朋友这样类似的情况在现实中应该不少 ， 商铺真的成了\"烫手山芋\"？

生意难做

最近几年 ， 做生意的人普遍有个感受就是生意越来越难做 。 为什么生意会难做呢？主要体现在好的位置房租太高 ， 好不容易挣点钱 ， 大部分都交房租了 ， 房租便宜的商铺位置又不好 ， 根本没生意 ， 赚不了钱 。 还有就是行业逐渐饱和 ， 行业之间竞争越来越大 ， 一个小区楼下有几家便利店 ， 消费的人群相对来说是比较固定的 ， 这样肯定会影响自身店铺的生意 。 最后就是网上购物的影响 ， 自从网上购物兴起后 ， 网购对百货、服装等行业冲击较大 ， 很多人买东西都在网上买 ， 实体商铺的生意自然就没以前好做了 。 生意不好做就会直接影响商铺的出租 ， 商户在长期赚不到钱的情况下 ， 最后的选择大多是关门歇业 。

租金水平难上涨

现在开发商卖的商铺价格并不便宜 ， 有些商铺虽然价格便宜 ， 但是位置也很差 ， 综合算下来回报率也不高 。 在商铺已经购买了的情况下 ， 要想提高回报率 ， 只能寄希望租金上涨 ， 但是因为生意难做 ， 商户的租金成本本就较高 ， 而且现在很多区域都出现了商铺过量的情况 ， 如果贸然涨租 ， 商户很可能选择退租去租其他商铺 ， 这样很有可能出现自身商铺较长时间租不出去的情况 ， 所以现在商铺要想涨租真的很困难 。

商铺过量

相信大家都听过\"物以稀为贵\"这句话 ， 商铺同样适用这句话 ， 随着城市化进程的加速 ， 很多城市都出现了商铺过量的情况 ， 以前一条街上只有30个商铺 ， 现在一条街上有60个商铺 ， 在人口没有大量增长的情况下 ， 商铺数量越多 ， 越不利于租金的上涨和商铺的升值 。 而且现在很多商铺真的只能用冲量来形容 ， 位置很差 ， 几乎没什么人流 ， 买到这样的商铺很可能长时间租不出去 ， 更不要说商铺升值了 。

二手商铺难卖

因为商铺投资回报率越来越低 ， 所以二手商铺也越来越难卖 。 首先投资者肯定会计算商铺的投资回报率 ， 如果商铺租金很低 ， 或者根本租不出去 ， 谁愿意买这样的商铺？当然也会有一些商铺的投资回报率是不错的 ， 还可能商铺已经升值不少 ， 但是现在很多城市商铺的过户税费很高 ， 有些城市的过户税率高达20%以上 ， 200万的商铺过户税费需要几十万 ， 这个费用让投资者给 ， 投资者明显不愿意 ， 将直接拉低商铺的投资回报率 ， 如果房东自己给 ， 房东也不愿意 ， 好不容易商铺升了一点值 ， 税费就给了几十万 ， 房东就很有可能选择涨价卖商铺 ， 商铺也就自然不好卖了 。

综上所述 ， 商铺的投资确实变得很难 ， 主要体现在商铺可能不好出租 ， 或者租金水平低 ， 投资回报率低等方面 。 如果大家想要购买商铺 ， 一定要谨慎 ， 不要盲目投资 。 你们认为现在的商铺是\"烫手山芋\"吗？欢迎大家评论 。