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虽然现在我国已经有了大量的空置房 ， 但是结合家庭的房产来看 ， 很多家庭在城市里还一套房也没有 。 主要是因为房价越来越高 ， 房价和收入差距很大 ， 很多家庭到目前仍然没有能力在所在城市购买房子 ， 能买得起房子的也大多为贷款买房 ， 买房对于很多家庭来说已经成了一座难以攀登的大山 。

现在考虑买房的家庭大多为刚需家庭 ， 为首套房家庭 ， 他们很多都会出现一个问题 ， 就是房子到底买多大合适？笔者以前做过多年的房产中介遇到过很多的购房家庭 ， 在问到购房者想要买多大的房子时 ， 得到最多的答案就是100平左右的房子 ， 他们感觉100平左右是个很合适的面积 。 那么首套房多少平最合适呢？从事房地产行业的内行人表示：在够住的情况下 ， 首套房的面积最好不超过90平 ， 80-90平的面积最佳 。

契税更少

不管是买新房还是二手房 ， 都是需要交契税的 。 契税不仅和购房者的房屋套数有关 ， 还和购房的面积有关 ， 如果是首套房 ， 90平及以下为1% ， 90平以上则需要1.5% ， 如果是二套房 ， 90平及以下为1% ， 90平以上2% 。 所以90平以下的房子不仅房价要便宜不少 ， 买房的税费也要便宜一些 ， 以后出售时 ， 其他的购房者也会少交一点税 。

80-90平的面积适合刚需家庭

现在大部分家庭为3、4、5口之家 ， 3口之家为夫妻和一个子女 ， 4口之家为夫妻和两个子女 ， 或者夫妻和一个子女和一个父亲或者一个母亲帮忙带孩子 ， 5口之家一般为夫妻、父母和一个子女 。 当然 ， 也有6口之家的 ， 但是一般减少 。 现在的家庭需求户型大多为两室和三室为主 ， 80-90平的两室户型是比较大的 ， 不管是客厅还是卧室都看得过去 ， 为了迎合消费者的需求 ， 越来越多的开发商修建80多平的小套三 ， 虽然面积有点紧凑 ， 但是功能还是齐全的 ， 在功能上和大套三并没有什么区别 ， 只是客厅和卧室的尺寸要小一些 。 对于大多的购房者来说 ， 在经济条件有限的情况下 ， 80-90平的户型还是很不错的 。

房价要便宜不少

很多人都说如果有钱谁不想住大房子 ， 这句话是没错的 ， 但现在房价这么高 ， 刚需家庭买房最重要的就是钱的问题 。 按照15000元一平的房价计算 ， 买个100平的房子需要150万 ， 买个90平的房子需要135万 ， 足足相差了15万 。 而这15万并不会对房屋居住体验有明显的改善 ， 同样是套三户型 ， 100平只是客厅稍微大一点 ， 或者卧室稍微大一点 ， 算上公摊面积 ， 100平和90平在视觉上并不会有很明显的差距 。

90平以下的房子更好出售

现在在二手房市场上 ， 80平的户型是成交的主力户型 ， 特别是80多平的小套三在二手房市场非常受欢迎 。 其他人购买二手房仍然会考虑买房的税费和房价 ， 所以90平以下的房子在目前来看以后是更好出售的 。

以上这些都是90平以下面积房子的优点 ， 当然 ， 如果经济条件较好 ， 买房想要一次性到位 ， 最好直接买100多平的大套三 ， 不要选择100平左右的小套三 ， 因为100平左右的套三和90平左右的套三真的差别很小 。 还有种情况大家需要注意：如果所在城市对上户有面积要求 ， 比如90平以上才能直接上户 ， 有条件的情况下 ， 肯定买90平以上的 ， 以免买到90平以下的房子不好上户 。