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房地产市场发展了几十年 ， 房价基本上都是在持续上涨 ， 下跌的时候屈指可数 ， 最近两三年 ， 房价经历了一波大涨 ， 也因为国家的持续调控 ， 房价开始逐渐稳定 ， 甚至部分城市的房价已经开始下跌 。 房价的涨跌一直是人们关注的焦点 ， 主要原因是现在还有很多的家庭在城市里没有买房 ， 房子还有较大的需求 ， 所以人们还是时刻关注房价的走势 。

相信大部分人都知道马云说过的一句话是\"未来房价如葱\" ， 但是大部分人是不相信这句话的 ， 毕竟现在房价从总体来看还是在上涨的 ， 要想变成\"葱价\"怎么可能？其实我个人是相信未来\"房价如葱\"的 ， 当然 ， 不是真正和葱的价格一样 ， 而是一种相对的概念 ， 毕竟修个房子还是需要不少成本的 ， 也就是人人都能买得起房 ， 买房不再需要用光全家人的6个钱包 ， 20年后 ， 或者根本不用等到20年 ， 大部分人可能会觉得房价不再\"高不可攀\" 。

空置房逐年增加

根据西南财大研究院提供的数据显示 ， 现在我国有超过6500万的空置房 ， 如果加上各种小产权房 ， 相信空置房的数量还更高 。 现在我国的城市化进程还在加速 ， 各个城市每年还会修建很多的房子 ， 而现在拆迁的速度在变慢 ， 我国的人口现在基本上没有增长 ， 这样空置房的数量势必会增多 。 再过20年 ， 我国的空置房将达到多少？相信会是一个很\"恐怖\"的数字 。 空置房的数量增多 ， 以后想要卖房的难度肯定会增加 ， 房价也很难上涨 。

20年以后我国城市化率很可能达到发达国家水平

根据国家提供的数据 ， 现在我国的城市化率为将近60% ， 每年基本上保持1%的速度增长 ， 20年时间增长20%的城市化率应该没什么问题 。 如果我国的城市化率达到80% ， 也就意味着达到了发达国家的水平 。 在如此高的城市化率下 ， 还有多少家庭没有买房呢？还有多少农村里面的人到城市买房呢？相信这个数字是很少的 。 当大部分家庭都有了房子 ， 房子的需求也就减少了 ， 人们会根据自己的经济实力选择置换更好的房子 ， 但是房价如果特别高 ， 买的人自然也少 ， 所以当大部分家庭都有房后 ， 房价要想上涨会很困难 ， 当然也会有高房价 ， 但是属于那种好地段、高档小区 。

房产税的出台将影响房价上涨

虽然现在并没有房产税实施的准确时间 ， 但是房产税的立法一直在稳步推行 ， 房产税的出台是板上钉钉的事 ， 只是时间问题而已 。 有可能明年房产税就出台了 ， 也有可能后面出台 ， 或者再等几年出台 ， 但是相信不会等10年或者20年 。 如果房产税出台 ， 将会影响持有多套房产的家庭 ， 随着经济水平的提高 ， 现在一个大家庭持有多套房产的情况很多 ， 以后老人的房产大多会转移给子女 ， 到时候子女名下的房产会更多 。 房产税如果出台 ， 持有多套房产的家庭可能每年需要支付不少的房产税 ， 这个时候可能引发\"卖房潮\" ， 到时候不降价卖房可能无法卖出去 。 所以房产税很可能对房价产生较大的影响 。

现在的房子和几十年前的手机、电视、电脑、轿车有很大的相同点 ， 几十年前 ， 手机、电视、电脑、轿车等都是普通人无法想象的奢侈品 ， 但是现在这些东西基本上都实现了普及 ， 而且价格比以前低不少 ， 所以当某个东西实现了普及后 ， 大家就会根据经济实力和需求置换更好的 。 当大部分家庭都有了房子后 ， 还能指望房价上涨吗？还能指望房子高不可攀吗？到时候可能想得更多的是我的房子有谁愿意买 ， 多少钱才能卖得出去 。 综上所述 ， 我认为20年后 ， \"房价如葱\"是很有可能实现的 ， 你们认为以后会出现\"房价如葱\"的情况吗？欢迎大家评论 。