----“金九银十”楼市彻底哑火 ， 房企将最后希望寄托在这个月？//----

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今年“金九银十”楼市彻底哑火 ， 房企将最后希望寄托在这个月？

“金九银十”对于很多行业来说都是传统的销售旺季 ， 对于房地产市场也是 ， 往年房企们在金九银十都拿出了非常有诚意的打折促销方案来吸引购房者 ， 在此前楼市火热的环境下 ， 房企们稍微拿出一点优惠就能在金九银十期间收割一波 ， 可以说屡试不爽 ， 而今年房企所拿出来的优惠比往年力度更大 ， 一二线城市的部分房企基本上都是几千元上万元的折扣标准 ， 有些房企甚至还买房送车位送豪车 ， 但促销的结果却让房企们大跌眼镜 ， 不仅没有换回预想的销售结果 ， 更让房企们陷入了更深的销售压力和资金压力下 。

金九银十已经过去了一大半 ， 但从部分城市的新房二手房市场交易量来看 ， 基本上都是低于去年同期水平的 ， 9月份北京新建商品房成交量4505套 ， 环比减少807套 ， 同比下降783套 ， 即使在10月黄金周期间北京的楼市也不容乐观 ， 国庆期间 ， 北京新建商品住宅网签量190套 ， 去年同期是235套 ， 而二手住宅网签量只有41套 ， 去年同期则是44套 。 这样的交易量无疑给今年的金九银十蒙上了一层阴影 ， 现在不仅是房企们在大力度的打折 ， 连一些二手房的投资客都开始几十万的下调房价 。

最近据杭州中介透露 ， 现在杭州地区的二手房交易量也在走低 ， 在9月份的时候二手房交易量只有6000套左右 ， 而挂牌量则在不断的激增 ， 目前已快突破10万套 ， 所以当地一些业主开始大力度的降价售房 ， 少则二三十万 ， 多则达到七八十万的降价力度 ， 不难看出今年金九银十基本上已经宣告哑火 。

对于开发商来说这并不是一个好消息 ， 今年只剩下2个多月 ， 他们的销售业绩想要完成概率大大降低 ， 但他们仍有机会实现翻盘 ， 因为一年中楼市交易量最火热的月份并不是所谓的金九银十 ， 而是年底的12月份 。 因为到了年底 ， 开发商想要回款的想法越来越强烈 ， 所以他们会利用所有能够利用的优惠促销手段去吸引购房者前来购房 ， 在这个月基本上是促销力度最大促销方式最多的一个月 ， 而楼市交易量也是全年最好的一个月 ， 用一句俗语来说就是 ， 不把开发商逼急了 ， 他们怎么会舍得拿出真正的优惠 。

今年开发商的销售压力有多大其实我们应该都感受的到 ， 上半年有消息称全国已有近300家中小房企面临倒闭 ， 今年全国商品房的销售面积低于去年同期 ， 而下半年又有很多楼盘传出了打折促销的信息 ， 在这一条条信息的背后无疑让我们知道 ， 开发商今年的日子不太好过了 ， 而到了年底的12月份 ， 将是开发商们为今年业绩交出一份成绩单的最后一月 ， 如果这个月还不舍得下血本去拼 ， 那么我只想说开发商肯定是不想干了或者干不下去了 。

所以12月将会是很多开发商降价幅度最大最广泛的一个月 ， 这个月对于很多刚需来说也是今年以来最好下手的一个月 ， 金九银十已经哑火了 ， 开发商肯定会赌上12月这最后一个机会 ， 到时候刚需们定能从中享受到更大的购房优惠 。