----房价下跌多少才到底线？开发商：最多下跌20%//----

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关于房价大家有太多可以讨论的东西 ， 但最关心的问题还是房价高低 ， 特别是在现在楼市整体降温大部分城市房价出现下跌的背景下 ， 有关于房价还能继续下跌多少这个问题更加令人关注 。 市场上理智的人都明白房价不可能永远下跌 ， 不管是从自身价值来说还是从成本方面考虑 ， 房价都会有一个最低水平 ， 理论上来说一旦房价下跌到这个水平的时候就基本到底了 ， 就不可能继续下跌 。 不过大多数购房者还是希望等到房价跌到这个底线的时候再买房 ， 这也是为什么虽然现在房价下跌了但楼市成交依旧惨淡的原因 ， 那么房价的底线到底在哪呢？

开发商眼里的房价底线：最多只能下跌20% 。 面对楼市整体降温的大趋势开发商也不得不接受房价下跌的事实 ， 哪怕在不情愿也要主动下调销售价格 ， 因为如果不愿意降价的话房子就卖不掉 。 但就算接受了房价下跌的事实 ， 开发商也不愿意过多的下调房价 ， 对外宣称如果房价下跌超过20%就会破产 ， 在今年楼市出现300多家破产房企的背景下 ， 开发商这番话的确忽悠了一大批购房者 。 但20%真的是开发商的底线吗？笔者对此持怀疑态度 ， 表面上来说开发商利润占据房价20%-30%左右 ， 但这是合理情况下的利润 ， 实际上在楼市这多年的发展历程中房价很少有合理的时候 ， 开发商说利润只有房价20%-30%反正笔者是不相信的 。 但因为没有具体详细的数据 ， 所以开发商眼里的房价底线到底是多少没有人知道 ， 只能开发商说是多少就是多少了 。

购房者心里的房价底线：家庭买房只要3-6年 。 其实购房者也不是不明白房价可能无限制下跌 ， 也知道一旦房价跌幅过大就会影响经济发展 ， 但市场上的房价实在是太高了 ， 远远超出合理范围 ， 所以更多时候在购房者看来房价底线就等于房价回归合理水平 。 那么什么样的房价算合理水平呢？很简单 ， 在国际合理的正常房价收入比范围内的房价就是合理房价 。 按照国际惯例 ， 房价收入比在3-6之间就是合理区间 ， 也就是说房价在家庭买房只需要3-6年的时候就是合理房价 ， 换算成个人的话 ， 花费6-12年时间就能买得起房的时候房价就是合理的 。 这是国际上公认的合理房价 ， 就算中国楼市有其独特性 ， 平均来看个人买房最多也不应该不超过15年 ， 所以房价在这个水平的时候就应该算是购房者心里的底线 。 按照这个标准 ， 目前中国大部分城市房价还有一定的降温空间 。

在当前楼市环境下 ， 只要房价没能下跌到底部价格那么就还会继续下跌 ， 不过这一切都需要时间积累 ， 说实话笔者觉得大部分刚需可能等不到房价跌倒底线的那一天 。 这也是为什么笔者一直在劝刚需 ， 在有能力的时候买房还是趁早买比较好 ， 毕竟房价买的越早就能越早住进房子里 ， 如果一直租房住房租也是一笔不小的消费 。 与其时刻关注房价想着抄底买房 ， 还不如把精力放到其他方面 ， 例如多多关心其他理财渠道 ， 学习更多知识技能 ， 这样才能保证自己不被时代抛弃 ， 赚到更多钱 。