----当前楼市与2016年楼市的两个实质性变化 ， 回到三年前 ， 你会买房吗//----

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如果要问买房人 ， 现在的房价高吗？回答的结果是肯定的 ， 高 ， 非常高 ， 高得难以承受 。 很多人还会几代人共同努力 ， 掏空六个钱包才能买 。

如果要问买房人 ， 房价回到三年前 ， 你会买房吗?答案也是肯定的 ， 买 ， 肯定得买 ， 还必须多买几套 ， 毕竟买得多赚得多嘛 。 三年前的房价和现在比 ， 除开少数几个限价的一线城市外 ， 基本上都实现了翻倍上涨的行情 ， 特别是二三线城市涨幅更大 ， 所以 ， 谁都想回到过去 ， 让自已多买几套 。

如果时光真的会倒流 ， 再回到三年前 ， 在你无法预知的情况下 ， 有多少人能有那个胆量加杠杆买房呢 ， 现在没买房的你可能继续处于犹豫之中 ， 不敢下手 。

回顾一下三年前的楼市 ， 也许会给大家一些启示 。

三年前的中国楼市 ， 有人总结为一个词“分化” ， 各个城市房价冷热不均 ， 楼市调控政策也呈现“两极分化”的情形 ， 根据当时的情况 ， 楼市调控政策仍有进一步收紧的可能 。 一线城市以及以省会城市为代表的二线城市持续高烧 。 三四线城市去库存压力仍大 。 例如 ， 在楼市热度较高的二线城市南京、苏州、合肥等地出现抢房现象 ， 随后的成都、重庆也加入抢房的队伍 。 并在上海诞生全国新“地王 。 在当年的国庆假期期间 ， 有超过22个城市先后出台楼市调控政策 ， 且当时认为楼市调控政策覆盖面广、影响力大 ， 当时也成为买房人心中最具关注度的热门事件 。

2016年度房地产十大热门事件 ， 最受网友关注的事件有三件：一是国庆楼市新政调控潮、二是70年产权到期将续、三是政府严查首付贷 。 降低首付、高价拿地、抢房潮、调控潮等各种现象叠加在一起构成了一幅风云变幻的楼市画卷 。

在楼市分化之下 ， 在抢房与遇冷之中 ， 当年的中国房地产市场销售额首次突破10万亿 ， 创出新高 。

如果把当时的房价和现在比较 ， 调控最严的北京、深圳、上海三座城市房价上涨最少 ， 当时火爆的二线城市房价实现了翻倍 。 当时去库存压力最大的三四线城市 ， 也实现了房价补涨 ， 基本上也实现了翻倍的行情 。

现在回首 ， 当时 ， 无论在那个二三线城市买房都实现了翻书倍的收益 。 但是 ， 你如果站在当时的立场去思考 ， 你会加入买房的队伍吗？楼市调控由无到有 ， 由松到严 ， 由少到多 。 各种涨价与跌价的信息不断的充斥网络 ， 你会做出正确的决策吗？

其实 ， 真不一定 ， 当时影响你买房的因素始终存在 ， 当时你不买房所考虑的风险始终存在 ， 基于个人固有的思维 ， 现在没买房的人回到当初可能还是不会下手买房 。

当然 ， 现今的楼市和三年前比较 ， 已经发生了根据性的变化 ， 具体的变化原因及数据 ， 我们在前期文章中作过全面的分析 ， 大家有兴趣可以关注我们后 ， 在前期文章中查看 。

今天补充两点区别 ， 也可以说是楼市的实质性变化：一是当时处于鼓励买房去库存时间 ， 而现在属于不靠房地产刺激经济、全面遏制房地产泡沫化、金融化的时间 。 二是当时利率有优惠 ， 银行全力支持 ， 而现在限购、限贷、利率上浮 ， 全面防范资金违规流入房地产市场 。

把两个时点的楼市进行比较 ， 是为了让大家更进一步理清思路 ， 而非鼓励大家买房 ， 明显 ， 现在的时间不对 。 搞清楚了三年前房价的上涨 ， 你才能准确判断当前是否应该买房 。