----楼市出现的两大信号 ， 预测了年底房价走势//----

----楼市出现的两大信号 ， 预测了年底房价走势//----

"multi_version":false

转眼2019年快过去了 ， 看着自己瘪瘪的钱包 ， 再看看房价的走势 ， 整个人心情都不好了 。 生活还要继续 ， 我们需要把这种压力转化为动力 ， 买房有什么难的？凑足首付剩下的贷款就完事了 ， 想必和小编有同等处境的朋友也是这样想的 。 回首2019年的第一季度发生的一些事情 ， 似乎能看见未来房价如何走了 。 近日 ， 一位朋友还在问我买房的事情 ， 楼市出现的两大信号 ， 预测了下半年房价走势 。

地方调控收紧 ， “一城一策”“房住不炒”不动摇

北京等重点城市的“小阳春”不再 ， 各地调控政策密集发布 ， 多达60次 。 正在我们以为调控会放松的时候 ， 官方直接告诉我们调控不会放松 ， “房住不炒”不动摇 ， 地方调控持续收紧 ， 有认房认贷 ， 有暂停二套房契税优惠 ， 有启动住房公积金等 。 一些热点城市走在调控的前列 ， 比如苏州和长沙北京等城市 。

社科院预测未来房价走势 ， 楼市分化明显

而在近日 ， 社科院也做了一份报告 ， 核心城市房价上涨 ， 上涨幅度慢下来了 。 随着政府调控的决心已经不少城市坚持稳定房价的决心 ， 房价回升的态势得到遏制 。 社科院预计短期内 ， 一二线城市房价涨速将进一步收窄 ， 三四线城市房价还可能总体由涨转跌 。

楼市分化是比较明显的 ， 重点城市可能房价还有上涨的可能 ， 但是三四线城市总体来说 ， 房企拿地更加谨慎了 ， 更偏向去一二线城市拿地 ， 所以社科院预测 ， 从三四线城市的成交量和房价走势分析得出 ， 未来三四线城市房价可能总体会由涨转跌的趋势 。

官方预测 ， 释放出什么信号？买不买房可以确定了吗？

官方的数据是最准确的和值得参考的 ， 虽然可能大家生活中对房价下跌还没有深刻的体会 ， 但是官方的预测已经给我们释放了信号了 ， 那就是今年下半年房价走势 ， 差不多就像是社科院预测的那样 。 房价不会大涨大跌 ， 稳定才是核心的 ， “房住不炒”也不会动摇 。 那么对于购房者来说 ， 这个时候就面临着一个挑战 ， 那就是买房或是不买房的问题 。

买房或是不买房 ， 首先看自己的需求 ， 是在哪个城市？房价走势如何？买房是居住还是投资？这些问题想清楚了 ， 买不买房就可以确定了 。 总体而言 ， 笔者是不看好三四线城市的楼市的 ， 很明显的一个变化 ， 三四线城市棚户政策也变了 ， 房企也拿地谨慎了起来 ， 未来将会是消化库存的一段时间 。 随着炒房客的减少 ， 三四线城市未来房价走势不会大涨 ， 当然大跌也谈不上 ， 大概就是稳中小跌的局面 。 而如果想在大城市 ， 包括一二线城市买房 ， 可以选择地段好的并且有房产证可以落户的房子 ， 这样的房子升值潜力依然很大 。