----三四线城市楼市“后劲不足” ， 劝有多套房的人 ， 尽快卖掉多余房产//----

----三四线城市楼市“后劲不足” ， 劝有多套房的人 ， 尽快卖掉多余房产//----

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我国房价经历了一段大涨 ， 尤其是后来居上的三四线城市房价更是引人注目 。 从大城市到小城市 ， 此轮房价的上涨让购房者怨声载道 。 而随之而来的就是一轮调控 ， 到了现在 ， 三四线城市楼市明显后劲不足了 ， 毕竟支撑房价的几个因素都慢慢减少了 。

三四线城市楼市“后劲不足”

三四线城市房价上涨的原因是什么呢？一方面由于这些年炒房客的进入 ， 导致三四线城市房价比实际上虚高很多；一方面是和当地棚户政策有关 ， 拆迁户拿了钱就去买房囤房 ， 导致房子越建越多；受到大城市房价的影响 ， 三四线城市土地价格的攀升也导致了房价的上涨 。 总之 ， 这几年三四线城市房价是涨了 ， 但是后来就后劲不足了 。

这一场房价上涨的背后 ， 大家都意识到了房价暴涨背后的风险 。 从政策上来说 ， 国家强调“房住不炒” ， 加上住建部对小城市棚改的减少 ， 果不其然 ， 在一年后 ， 三四线城市就显出疲软的态势 ， 房价涨不动了 。 从人口上说 ， 三四线城市的炒房客慢慢退市后 ， 本来住房需求就不大的三四线城市剩下的就是消化房子了 ， 而随着我国人口的不断减少 ， 三四线城市住房需求自然也在减少 ， 那么这些城市房价上涨困难是肯定的 。 从产业上说 ， 今年来说 ， 三线城市的房企拿地明显谨慎了许多 ， 转向去二线城市拿地 ， 可以预见 ， 未来三四线城市房价会慢慢降下来 ， 但是也很难出现大跌的情况 。

三四线城市本身楼市泡沫就比较大 ， 房价回归理性是肯：定的 ， 只不过是时间的问题罢了 ， 所以现在放在大家面前的就是一个选择题 ， 一个是：手中多余的房子现在卖不卖掉？一个是：现在买房好还是以后再买好？

手中多余的房子卖不卖掉？如果是大城市的房子 ， 且升值潜力大的商品房 ， 可以先别卖掉；如果是县城或是房价一直在跌的小城市的房子 ， 建议赶快卖掉 ， 免得以后被套牢 。

现在买房好还是以后买好？在笔者看来 ， 如果是大城市生活的人 ， 现在可以着实准备买房了 ， 但是房子质量一定要看好了 ， 另外不要接盘炒房客手里的房子；如果是小城市的人 ， 其实可以再等等 ， 三四线城市明显熄火了不少 ， 那么房价还有下跌的空间 。

今年 ， 三四线城市楼市有3大表现 ， 手中有多套房的人该怎么做？

首先是房企拿地谨慎了 。 近期 ， 二线城市房企拿地的热情明显高了 ， 南京成交7宗住宅用地共揽金72.1亿元 ， 溢价率均在40%左右 。 合肥连续两天集中成交25宗地 ， 总卖地收入超过210亿元 。 而三四线城市相对来说拿地的房企减少了 ， 那么未来房价将会回归理性 。

其次是房价开始回落 。 三四线城市房价明显开始回落了 ， 虽然部分城市房价还在上涨 ， 但是幅度明显小了很多 。

最后是人口的减少 。 其实现在不少城市人口都有减少的情况 ， 二线城市依靠城市竞争力加入抢人大战 ， 那么对于三四线城市来说就尴尬了 。 大家肯定更愿意往省会城市去发展 ， 那么对于未来三四线城市楼市来说 ， 就会减少支撑力 ， 房价下跌是迟早的事情 。 所以前面也劝诫了 ， 对于房价上涨不了的三四线城市 ， 有多余房的人尽快卖掉多余的房产吧 ， 否则房子烂在手里的可能性很大 。