----大佬暗示房子失去投资价值 ， 开发商和炒房客都惨了？//----

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曾表示“不赚最后一个铜板”的李嘉诚 ， 最近将旗下长实集团超40亿元的大连西岗项目卖给了融创 。 其实这并非李嘉诚第一次抛售国内资产 ， 从2013年开始他便悉数甩卖地产项目 ， 至今已售出约3000亿港元 ， 最大的一笔是在2016年10月以200亿元抛售的上海世纪汇广场 。

对李嘉诚而言 ， 抛售内地资产早已不是什么稀奇事 ， 但这并不像网上的绝对看空论“房地产行业不行了”“老百姓的购买力疲乏了 ， 未来盖再多房也没人买” 。

站长倒认为不必去过度解读 ， 作为一代投资大神 ， 李嘉诚及其团队自然有敏锐的商业嗅觉和前瞻性 ， 选择抛售哪里、转去哪里布局 ， 都是经过深思熟虑的结果 。 内地的房地产也并非不被看好 ， 只是近几年正处于转型关键期 ， 变化的风险危机让一向追求稳健的李嘉诚不得不尽快撤出 。

与李嘉诚不谋而合的还有新一代首富马云 ， 2017年那句“八年后房价如葱”论流传至今 。 近日在某活动现场 ， 他再次预言 ， 在未来三十年 ， 国家发展依靠的是实体经济和互联网金融 ， 就业主导将是现代化服务业 ， 互联网金融会使更多的中小企业更好地生存发展下去 。 总之对房地产不感冒 ， 不看好 。

商人都是逐利的 ， 面临全球经济增长放缓、国内经济遭遇多重挑战的事实 ， 房地产这种资金密集型产业 ， 虽前期吸附集聚了大量资金 ， 但终究不是金融性产品 ， 随着国家“房住不炒”的深入落实 ， 房价出现大起大落的可能性很小 ， 房子回归居住属性大局已定 。

尤其是今年 ， 不仅在政策层面“一城一策”持续发力 ， 对于资金面的直接收紧控制也是空前有力：

5月 ， 银保监会开展巩固治乱象工作 ， 对银行、信托及非银机构的房地产行业融资整治 ， 房企融资受限的紧张氛围开始蔓延 。

7月 ， 银保监会加强房地产领域风险防控 ， 针对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司约谈警示 ， 要求控制贷款额度 。

近期 ， 对楼市违规输血的围堵措施还在升级 。 10月12日 ， 某省联社在会议上要求 ， 严格落实房地产调控措施 ， 房地产贷款占比高于20%的农商行 ， 不得以任何方式新增房地产贷款 ， 同时要求占比低于20%的农商行 ， 严禁违规为四证不齐的房地产项目提供融资 ， 严禁向资本金不足的房地产项目发放贷款 。 同一天 ， 北京银保监局规范北京地区银行与金融科技公司合作类业务 ， 严防信贷资金违规流入网络借贷平台、房地产市场等禁止性领域……

总之一句话 ， 严防死守资金流向房地产！就像融创孙宏斌形容的 ， 今年的融资环境管控“史无前例” ， 从拿地端到销售端 ， 房企几乎所有的融资渠道受到全面控制 。 某位融资高管总结道：“再也不是前几年那种无脑投资的时代了” 。

临近年底随着债务密集到期 ， 房企面临“债务压顶”的局面 ， 某数据机构统计显示 ， 2019年8-12月 ， 地产债总计到期量达2106亿元！

曾以房地产业起家的银亿集团 ， 2017年销售收入783亿元 ， 创利税40多亿元 ， 近两年也不断爆出债务违约 ， 正走在破产边缘 。