目前 ， 在监管全面封堵融资高压下 ， 房企分化加剧 ， 据悉 ， 国内银行提高了贷款门槛 ， 更多愿意选择优质房企作为主要客户 ， 对小房企的支持较少 。 接下来 ， 开发商会迎来新一轮大洗牌 ， 为规避资金风险 ， 部分企业选择减少拿地控制扩张 ， 一些实力偏弱的中小房企甚至选择直接退出房地产行业 ， 大部分企业仍会费尽心机打折促销卖房快速回笼资金 。

在俗称“金九银十”的九十月份 ， 各大开发商集中推盘 ， 促销手段层出不穷 。 本月 ， 房产开发商美地置业被爆向公司股民派发购房代金券 ， 只要曾持有公司200股股票的就可获得一张3999元的购房代金券 ， 每人最多可领5张 ， 且可与其他购房优惠同时抵扣使用 。

站长查阅了美地置业今年前9月的销售业绩 ， 虽已实现合同销售金额708亿元 ， 但截至6月有息债务仍有540亿元 ， 此次如此费劲促销也是急于回笼资金 。 可见 ， 今年开发商是真的难 。

与开发商一同遭殃的还有擅于加杠杆、空手套白狼的炒房者们 。 虽然他们一个买房一个卖房根本就不在一个层次上 ， 但随着房地产环境骤变 ， 二者的命运也越来越像 ， 一边是国家严打炒房行为 ， 一边是购房者趋于理性 ， 不会轻易当接盘者 ， 炒房者不仅手里的房子难卖 ， 还得背负沉重的债务 。

屋漏偏逢连夜雨 。 据8月9日监管部门发布的处罚信息 ， 广发银行深圳分行因个人综合消费贷款资金、信用卡透支资金违规挪用于购房或支付相关费用的问题被银保监局罚款40万元 。 今年8月以来 ， 农行、建行、招行等多家银行要求收紧房地产类商户刷卡 ， 采取限额或禁止交易等措施 。

站长认为 ， 这样做的目的很明显 ， 一方面是要把炒房者“首付不够 ， 刷卡来凑”的路堵死 ， 杜绝像一些三四线城市 ， 几十万元的房子 ， 用多张信用卡就达到炒房的目的 ， 另一方面这也是未来信用卡风险管控的前奏 ， 尤其是控制房地产领域的资金流入 。

银行被监管 ， 开发商被紧逼 ， 炒房者的“帮凶”没了 ， 购房者又不买账 ， 自然翻不起大浪 。 加之本月随着LPR贷款改革 ， 想依靠以贷还贷的炒房方式已然被淘汰 ， 不少地区传来“有价无市”的消息 ， 这意味着想买的买不了 ， 想卖的卖不掉 ， 炒房者可以说是面临资金和心理的双重打击 。

今年楼市发生的事情 ， 不论从开发商还是炒房者身上 ， 都透露出一种信号 ， 那就是楼市变天了 ， 炒房时代一去不复返 。 如果还抱有“调控放松房价反弹”的幻想 ， 只会被现实打脸 。

楼市难涨 ， 利好的当然是刚需 ， 对于没有买房的刚需来说 ， 这个时期是个非常好的购房时间窗口期 。 开发商的降价、炒房客的撤离 ， 给刚需腾出了购房议价的空间 ， “赶紧上车”和“再等等”均不必深度剖析 ， 只需考虑自己能力如何 ， 想清楚自己的需求是什么 ， 弄明白买哪里更有价值 ， 就足够了 。