避免“一房二卖” ， 做好这“3件事”至关重要

笔者认为 ， 知道房屋所有权归属不是重点 ， 最根本的是应该知道如何从源头上做到避免“一房二卖” ， 否则一不小心的话 ， 很可能到头来 ， 忙活了大半天的房子还是不属于你的 。 笔者认为 ， 具体来看 ， 在买房过程中 ， 购房者应该做好以下“3件事” 。

首先 ， 重点核实所交易的房产所有权人是不是原业主 ， 以及是不是只有原业主一个人 。 毕竟 ， 面对房价上涨的态势 ， 后悔卖了低价的卖房者不在少数 ， 他们很可能将房屋以较高的价格卖给其他人 ， 为了避免这种风险 ， 购房者应该携带相关证件去房管部门查询所购房屋的产权人 。

其次 ， 一旦签订完合同 ， 并完成了相关付款事宜 ， 购房者应该尽快办理网签 ， 通过锁定房源来避免原业主或开发商一房二卖 。 当然 ， 笔者认为 ， 买卖双方在签订购房合的同时 ， 也应该在合同里明确规定禁止“一房二卖”的行为 ， 如果出现了违约行为 ， 可以加重相关违约责任 。

第三 ， 尽量选择品牌房企 ， 为什么这么说呢？在目前房企融资渠道收紧的情况下 ， 不排除一些房地产企业为了获取更多的流动资金 ， 在全款卖房之后 ， 又拿房产去抵押贷款 ， 从而出现“一房两卖”的行为 。 如果房企经营遇到问题 ， 可能就会出现无法完成还款的情况 ， 结果就使得发贷机构和购房者之间争夺房产 ， 对购房者的利益造成一定损害 。 因此 ， 品牌房企的资金实力较为雄厚 ， 一定程度上则可以避免此类问题的发生 。