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时间不断流逝 ， 2019年也就只剩下2个月 ， 以往每逢年底总会听到身边人感叹“年复一年 ， 房还没买到” ， 能有套属于自己房子 ， 不再看房东脸色租房 ， 这是在城市奋斗人们的渴望 。 但随着近几年房价不断走高 ， 买房成了打工年轻人的“奢望” ， 即便是现在国家不断出手干预房地产 ， 价格有所下降时 ， 刚需们还是选择观望和审慎 ， 不再像以往“人傻钱多”冲着跑到售楼处买房 。 目前上至国家 ， 下至各地媒体 ， 都不断声讨高房价下带来的地产泡沫与次贷危机 ， 但老百姓的问题也随之而来 ， 今明两年我们到底该选择“现金”还是“买房”？对此 ， 有内行人表示：未来买房跟租房差别会慢慢缩小 。

房说君则以为 ， 目前楼市的颓势已经显露无疑 ， 有买房意向刚需大可放心 。

1、制定房屋租赁监管法案、租售同权已上立法正轨 ， 未来将同权享受公共资源 ， 租房群体优势更突出 。

今年7月开始 ， 住建部就《住房租赁》条例已开始了立法阶段 ， 合肥、深圳等地跟开始了针对房东的监管 ， 规定每年房租上涨比例封顶以及房东税等 。 房说君觉得 ， 各部门的这一连串举动很明显就是为了将出租者纳入监管体系下 ， 保障承租人的利益 ， 在剩下的这60多天里 ， 该条例或者会有进一步的优化 ， 一旦这条法规出台将保障租房者与房东平等 ， 保证公平公正的交易以及租金的涨幅 ， 不再是房东一人说了算 。

自去年起 ， 国家就大力推行租售同权的理念 ， 在医疗、教育、公共资源等相对做到租与买的人享有同等权益 。 在房说君看来 ， 无非就是有房人能有的学位、医疗 ， 无房的人也能依法享有同权 ， 这也算是国家为无房人下的一剂“重手” ， 可以预见的是未来10年里 ， 随着租售同权不断完善与推进 ， 租客与房主都能享受同等权益 。

2、房屋租赁市场将成为下一个“热点” ， 国家剑走偏锋加大建设保障房 ， 租售并举时代或将来临 。

如果在几年前 ， 跟大家讨论“租售并举”的话题 ， 只会被业内人士牙都笑掉 。 但现实是时代在前进 ， 市场在变化而政策也慢慢改变 。 据统计 ， 目前我国流动人口大概有2.5亿 ， 而租赁市场规模更是达到1.7亿人次 ， 如此大规模的人口需要租房 ， 可以说房屋租赁市场是继商品后下一个“热点” ， 目前已有开发商在布局这个市场 ， 房说君相信未来租房的需求会进一步扩大 ， 所以这个市场将会成为大家必争之地 。

随着国内2-3线城市发展 ， 将会有越来越多的人流入这个市场 ， 正因为如此国家意识到房屋租赁市场的潜力 ， 才开始立法监管这块市场 ， 对黑中介、黑心房东加以管控保障消费者权益 。 另外一点 ， 国家目前除了正常调控手段外 ， 还大力推进保障房的建设 ， 将为越来越多的刚需提供保障性住房 ， 住房市场或者公寓目前的份额已几乎追平商品房市场 ， 未来租售并举的局面或将来临 ， 甚至长期租房优势比买房更突出 。