----福州城南房价跌破2万 ， 高楼林立未来何处是底？//----

----福州城南房价跌破2万 ， 高楼林立未来何处是底？//----

----福州城南房价跌破2万 ， 高楼林立未来何处是底？//----

"multi_version":false

不久前有人问 ， 他是一平方2.25万多单价买的福州火车南站片区的福晟钱隆双玺 ， 划不划得来 。 此前也有人问 ， 他是2.3万多买的阳光城大都会 ， 让我评价一下是赚是亏 。 既然如此 ， 如今不妨回过头来看一看 ， 我们发现当前火车南站周边阳光城大都会的二手住宅报价 ， 主要在2万左右 ， 并且一点也不缺乏报价低于2万的房源 。 显然 ， 他们买的这些新房还是要比同样崭新的二手房贵上不少 。

实际上我们知道 ， 二手房的挂牌均价比起最终的成交价要偏高 ， 楼市下行时报价低的二手房才接近市场成交价 ， 加上如今挂牌出售的房源很多 ， 降价急售的房源此起彼伏 ， 二手房东之间竞争激烈 ， 就目前来说 ， 这些崭新的二手房实际成交价格必然在2万以下 。 而实际上这些二手毛坯现房和新房没有任何区别 。

很显然 ， 当新房售价比相邻楼盘的崭新二手房还要贵上20%的时候 ， 你仍然选择买新房就已经亏了不少 ， 多花的这几十万可是实打实掏出去的钱 ， 无可挽回 。

紧接着我们把目光放大 ， 在从白湖亭沿着地铁一号线往南的这一片地区 ， 包括黄山、城门、螺洲、三江口等地 ， 这片区域我们习惯称之为城南 。 在福州城南的这片广袤的土地上 ， 分布着大量楼盘 ， 其中除了个别水泥里掺了黄金的楼盘售价明显原高于市场行情外 ， 我们发现如今成交价在2万以下的二手房小区比比皆是 ， 甚至有不少地铁房报价奔着1.5万而去（可不是九十年代老破旧哦） 。

这样一来 ， 相信此时大家都能够理解 ， 为什么城南片区有些楼盘销售情况不太理想了 。

看到这里 ， 相信之前房子买贵了的人心里并不是滋味 。 但是 ， 他们只要房子是买来住的 ， 只要房子到手能装修入住 ， 不用再年年月月交房租 ， 可以落户 ， 可以让子女读书 ， 那么 ， 至少这房子买来是有价值的 ， 吃的亏可以用金钱来衡量 ， 但毕竟解决了居住问题 ， 在福州有了一个家 。
但是 ， 对于房子买来不住的人 ， 对于觉得存款在手会贬值 ， 指望买房来保值增值的人 ， 那么如今心情就会十分不适了 ， 保值增值没看到 ， 贬值倒是实实在在的 ， 一年时间几十万元人间蒸发 ， 并且如今两年限售加上成交下滑 ， 想要止损卖房十分不易 。 房子是用来住的 ， 不是用来炒的 ， 这句话并不是空话 ， 可是总有人不听 ， 如之奈何 。 到了这时候你会发现：“房子不是你想卖 ， 想卖就能卖 。 ”毕竟房子不是股票 ， 流动性很差 ， 你想卖 ， 你的邻居也想卖 ， 而买房的人又有限 ， 接下来你们能做的就是彼此竞争 ， 看谁降价幅度大了 。

更加值得一提的是 ， 近年来城南片区建设了大量崭新的住宅小区 ， 如今无数存量房源“嗷嗷待证” ， 想必此时有许许多多的房东迫不及待地想要卖房子 ， 奈何房产证未办难以出手 ， 无证的房子哪怕挂个1.3万都少人问津 ， 眼看着房价步步走低 ， 真是心急如焚 ， 不少人哪怕没拿到房产证也急着挂牌出售 。