拿今年来说 ， 我们看到“旧改”推进的如火如荼 ， 根据测算 ， 我国城镇需综合改造的老旧小区投资总额可高达4万亿元 ， 若改造期为五年 ， 每年可新增投资约8000亿元 ， 高于“棚改”减半导致的资金缺口 。

老房子的整成“好看”又“好住” ， 既带动了工程建设的大量投资 ， 又能代替大拆大建的房地产固有模式束缚 ， 可谓是一举两得 。

还有 ， 租赁房市场今年也取得了长足进步 。

根据不完全统计 ， 下半年以来 ， 陕西、北京、深圳、广州、合肥、南京、珠海、长春、南宁等9个省市 ， 相继出台住房租赁新规 。

其中既有租赁房源的规范细则 ， 也有对租房者的补贴 ， 无论是力度还是频次 ， 都比以往高出不少 。

还有个消息值得注意 。

据10月16日证券时报消息 ， 深圳推出全国首个稳租金商品房租赁试点项目 ， 该项目为248套带装修商务公寓 ， 基准租金标准暂为每平方米每月110元 ， 具体租金还会考虑楼层、朝向等因素来确定 ， 物业管理费为每平方米每月4.5元 ， 重点在于：租金年涨跌幅不超5% 。

假如此类租赁房源得到推广 ， 旧有的土地招拍挂、预售制、按揭买房同时并行 ， 就能够给房地产找到更合适的路子“软着陆” 。 降低居住成本的同时 ， 房地产行业的地位也不会像如今这样举足轻重 。

因此 ， 10年之后 ， 考虑到旧改、租赁房等因素 ， 房子不太可能“贵如钻石” 。

这两个思考问题的角度 ， 是房地产行业所面临的宏观形势 ， 但是 ， 决定房子贵重与否的 ， 除了人口和行业之外 ， 城市、区域、地段同样重要 。

经济学家李奇霖给出了答案：“天下熙熙皆为利来 ， 天下攘攘皆为利往” 。

他指出 ， 2018年长三角经济区的总人口达到了2.25亿人 ， 据预测 ， 到2030年长三角地区将会有4座城市人口超过1000万 。 目前 ， 长三角城市群已经是中国发展最为成功的城市群之一 ， 在长三角城市群中集聚的人口达到了15401万 ， 占全国人口的11% 。

珠三角也是如此 ， 2017年珠三角经济区常住人口达到了6150万 ， GDP总值达到了75710亿元 ， 人均GDP则达到了12.46万元 。

很明显 ， 哪里能赚钱 ， 哪里有商机 ， 人口就涌入哪里 ， 这是经济发展的规律 ， 也是楼市未来的必然路径 ， 在主力购房人群不断下降的未来十年 ， 也只有这些地方的极少数城市 ， 才能勉强担得起房子“贵如钻石”的称号 。

而我们要知道的是 ， 全国有300多个地市 ， 数千个县城 ， 近4000个新城区 ， 那些只见楼房不见灯的房子 ， 变得“一文不值” ， 丝毫不奇怪 。

有“中国首善”之称的“玻璃大王”曹德旺 ， 也在近期表示：劳动力成本太高 ， 问题还是在房地产 。 如果房地产的问题不解决 ， 还是盖那么多的房子 ， 所有银行的资金、劳工等所有的资源都会流向房地产 。 削减不应该的、虚假的投资 ， 不搞那么多的房地产 ， 大批的劳动力就剩下来了 。

这一番话可以说是“一语中的” ， 也正是目前楼市调控正在做的事 ， 要改变房地产行业的地位 ， 就要靠旧改、租赁房、集体土地入市、房贷利率挂钩LPR等创造性措施 ， 用“润物细无声”的方式慢慢转变才行 。

虽然这不是一朝一夕就能解决的事 ， 但我们应该看到 ， 改变已经发生了 。