----公摊面积“取消”吗？官媒给出12字回应 ， 新信号逐渐明朗//----

----公摊面积“取消”吗？官媒给出12字回应 ， 新信号逐渐明朗//----

----公摊面积“取消”吗？官媒给出12字回应 ， 新信号逐渐明朗//----

"multi_version":false

首先解释本文主导词“取消公摊” ， 这只是人们习惯的称呼 ， 本质上是指“规范因公摊面积带来的各项问题” ， 并不是真的要把公摊面积消除掉 ， 毕竟公摊是房地产客观附属物 ， 不管怎么样都“取消”不掉 。 后文所说的“取消”都是指“规范” 。

一直以来 ， 购房者无不对公摊面积表示“嫌弃” ， 主要原因是公摊面积本来就是一笔糊涂账 ， 一方面房地产行业对于建筑上的公摊面积并没有一个明确的标准和规范 ， 所以开发商在建房子时更加随心所欲地放大公摊面积 ， 因为不管多少公摊最终都由购房者承担成本 ， 开发商更加不用担心 。

近些年以来 ， 公摊面积屡创新高 ， 在上海的一次房产销售中 ， 不少购房者发现公摊面积竟然达到了45%（也就是套内面积才55%） ， 不禁感到惊讶 ， 细细算下来买一套100平米的房子 ， 看起来非常大 ， 但是实际住进去连一个三口之家都容纳不下 ， 套内面积才55平米而已 ， 做个一室一厅都嫌小 。 除了公摊面积越来越大之外 ， 因为公摊产生的各种费用也备受诟病 。

央视评价公摊（截图）

01.新华社认为公摊“缺少标准” ， 存在不合理情况 。

新华社在文章《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》中直截了当地指出：“由于公摊面积缺少标准、并且管理混乱 ， 不仅会让购房者在买房时需支付更多的房款 ， 更使买房人在未来要支出更多的物业费、取暖费等额外成本 。 ”

新华社的这句话 ， 说到购房人心坎里去了 。 其实一切问题的根源都在于由于其不合理导致的利益纠葛 ， 开发商毫无顾忌地设计了很大的公摊面积 ， 买房人承担了因为这种面积带来的所有成本费用 。 一方面公摊面积是要计算房价的 ， 我国的房价计算方式是按照建筑面积进行的 ， 这里边就包括了公摊面积 ， 就拿现在的一般二线城市房价15000元/平米计算 ， 一套房子多公摊20平米 ， 购房者就要多掏30万元钱 ， 30万元是什么概念呢 ， 可能是很多家庭一年的收入 。

除了购房时需要承担的巨大额外买房成本之外 ， 在买房之后的60-70年里 ， 买房人仍然要为这些“多余的面积”承担费用项目 ， 例如物业费和取暖费等 。 很多购房人表示很不理解 ， 每一个小区都有物业公司管理 ， 物业公司负责的都是公共区域的卫生和垃圾清理 ， 那么公摊区域既然不属于套内面积（私人领域） ， 那么就必然存在于公共区域 ， 按照《物业管理条例》内容规定 ， 公共区域的本来就属于物业打理之内 ， 这项费用包含在了物业费之内 ， 为何业主还要为这种“公共区域”再次多给一笔物业费呢？感觉不合理 。

如果说物业费再算一次“公摊物业费”尚且可以理解的话 ， 那么另外一种费用就更不能让人理解了 ， 就像新华啥说的那样“让购房者承担了更多的费用 ， 例如取暖费” ， 在我国北方很多城市一年中有超过4个月需要取暖 ， 套内面积取暖缴费理所应当 ， 这符合市场经济的基本法则和平等交易规律 ， 但是很多城市取暖费按照建筑面积收取是什么意思呢？莫非室外这种“多余的面积”也取暖了？