02.公摊并不是全然不好 ， 也有益处 ， 所以有人说公摊越大越好 。

在很多购房者认为公摊面积不合理的时候 ， 也有不少房地产专家学者认为公摊就是合理存在的 ， 有理有据地指出“公摊面积越大越好” ， 为啥会有这种说法呢？其实他们说的也不无道理 。 从中哲学的观点而言 ， 正所谓“存在即是合理” 。 对待公摊面积 ， 既要看到不合理的地方 ， 也应该看到他对购房者有利之处 。

公摊包括的主要内容

公摊面积基本包括了公共走廊、电梯井、消防通道面积、承重墙投影等必要的公共区域面积 ， 一看就知道 ， 这些面积只要是楼层越高产生的面积就越大 ， 所以在别墅区域一般公摊面积不会超过9% ， 大多数在1%-9%之间 ， 有的别墅区甚至直接为0公摊 ， 多层住宅的公摊也非常小 ， 一般在5%-15%之间 ， 小洋房的公摊平均每户为10%-20% ， 而超过11层之后的高层住宅公摊大多在15%-30%之间 ， 如果楼层更高的话则公摊可能也更高 。

公摊面积既然都属于公共区域 ， 那么如果不考虑成本转嫁的话 ， 这样的公共区域当然是越大对于购房者越舒适 ， 例如公共走廊是不是越大越宽敞越好？公共的电梯是不是越大越好？回答是肯定的 。 而对于公摊问题 ， 不少专家也认为它有效拉低了我国的平均房价水平 ， 所以应该存在 ， 在房住不炒的指导思想下 ， 房价好不容易被摁住 ， 如果公摊取消了 ， 那么开发商势必把总房价分摊在套内面积上 ， 不仅不会降低总房价 ， 而且会助涨每平方的房价面积 ， 所以认为公摊当然是仍然存在的好 。 对于公摊取消会带来房价上涨的问题 ， 新华社做出了直接反驳 。

新华社在《公摊伤民 ， 亟待求解》中指出 ， “对于……取消公摊面积会提高房价的说法 ， 这是危言耸听 。 因为取消或者降低公摊面积、改成按套内建筑面积计价带来的房价上涨 ， 只是一个数字问题 ， 并不是会给买房人带来资金压力 。 ”相反地 ， 取消或者压缩公摊面积反而会给购房者降低买房的资金压力 。

03.公摊问题如何解决？官媒新华社给出12个字的回应：公摊面积伤民 ， 矛盾亟待求解 ， 这12个字也为公摊面积的解决方法提供大致的思路 。

新华社指出 ， 从1998年正式进入商品房市场新时代开始 ， 公摊面积就一直备受诟病 ， 就是因为这项规定不符合国际惯例 ， 在现有的法律框架下 ， 也没有明确的规定 。 随着房价的攀升 ， 人们越来越对取消公摊提出了越来越强烈的声音 。 由于普通购房者缺乏对公摊面积的预估和测算能力 ， 所以导致了公摊面积越来越大和系数越来越高的情况 ， 现在普遍都超过了30%水平 。

新华社评论文章（截图）

新华社还指出 ， “诚然 ， 公摊这个问题并不是近些年的一个新鲜话题 ， 但长期存在的并不一定意味着这种做法就一定是合理的 。 ”特别是随着我国商品房市场的逐渐完善 ， 精装房正在加码推出 ， 市场规范的完善让公摊也越来越突出 ， 例如开发商精装房也按照建筑面积计算收费等 。

04.公摊规范化正在路上 ， 新信号已表明 。

在我国的一些城市 ， 例如重庆等早些年都有一些关于取消（当然了“取消”俩字仅仅是通俗的说法 ， 本质上是规范 。 ）公摊面积的尝试 ， 取得了积极的效果 ， 近些年广州等地也在积极探索现房销售 ， 特别是按照套内面积计算价格和各项费用的新方法 ， 切实保护了购房者的利益 。

对于取消（其实是规范）公摊 ， 不久前住建部新发布的《住宅项目规范（征求意见稿）》 ， 对于“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的新规定建议 ， 也让不少购房者看到了曙光 ， 这一新的信号逐渐明朗买房人该开心了 。