----楼市变天了 ， 给三四线城市购房者3个建议 ， 避免买房吃亏//----

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最近几年三四线城市房价上涨很快 ， 至少从2015年开始 ， 很多三四线城市房价都上涨了50%以上 ， 笔者老家三四线城市就是如此 ， 2015年房价普遍在四五千元左右 ， 便宜的房子甚至四千元都不到 ， 但现在房价便宜的楼盘都要六千多元 ， 对于一些品牌大盘来说房价已经稳居在七八千元左右及以上 ， 这让当地的购房者有点措手不及 ， 因为要付出的购房成本要比之前多几万十几万了 ， 对于三四线城市的上班族来说 ， 这可不是一点小钱 ， 因为小城市工资普遍都在三四千元左右 ， 有些甚至只有两千多元 ， 这样的房价肯定是偏高的 。

但随着棚改计划的大幅下降以及三四线城市本身经济疲软等因素的存在 ， 三四线城市高房价想要持续下去很多人都表示怀疑 ， 笔者也是不太看好 ， 所以对于打算在老家三四线城市买房的人笔者有必要提几点建议 ， 避免大家接下来买房吃亏 ， 毕竟现在的楼市环境已经变了 ， 一二线城市房价都在降温 ， 三四线城市更无法避免 ， 到时候对于购房者肯定会有一定的影响 。

首先 ， 别再买期房 。

不买期房一直是笔者倡导的 ， 特别是三四线城市千万别买 ， 因为三四线城市的购房需求并没有那么强烈 ， 本身城市也没有多少流入人口 ， 但开发商可不少 ， 最近几年入驻的品牌房企各个都是造的大盘 ， 三四线城市楼市存在过剩的现象 ， 笔者去过很多三四线城市了解到 ， 即便是几百户的小楼盘 ， 卖完的周期也长达2-3年时间 ， 大盘则至少需要4-5年 ， 几年时间房子已经建好 ， 到时候再买也不迟 ， 在小城市里期房的风险率比现房高太多 ， 特别是今年以来已经有200多家中小房企申请破产 ， 谁也保不准房企资金链会不会出问题 ， 所以在三四线买房建议买期房 ， 要买也要买大开发商的 。

其次 ， 不要买新区的房子 。

最近几年很多三四线城市都在搞新区和新城 ， 而这些地段的房价比老城区的房价更贵 ， 但配套设施却相对于老城区落后很多 ， 公交就那么一两趟 ， 我们都知道大部分三四线城市是没有吸引外来人口的能力 ， 也就是说未来小城市的人口大多只会少不会多 ， 城区面积虽然扩大了 ， 可城市人口并没有增长 ， 这个过程是非常漫长的 ， 可能未来新区会代替老城区成为城市新的增长点 ， 但这只是可能罢了 ， 只有少部分三四线城市会脱颖而出 ， 所以在三四线城市买房还是买成熟的老城区最好 ， 不仅房价相对新城便宜 ， 而且配套设施更完善 ， 毕竟大部分三四线城市都没有成为二线城市的可能 。

第三 ， 如果有条件多买 ， 就在省城买一套 。

三四线城市由于本身经济的原因 ， 出现大发展的可能性其实并不大 ， 所以一家三口能够买一套百来平米的房子就足够了 ， 别把多余的钱在当地再买一套做投资 ， 没有多少人会想过改善型需求 ， 如果要买也会只是新房 ， 而且流入人口太少了 ， 如果有多余的钱笔者建议是在省城买 ， 因为省城大多是二线城市 ， 对于三四线城市的家庭来说是一次上升的机会 ， 也是下一代起点更高的开始 。

这三点其实是现在三四线城市普遍发生的情况 ， 很多人去买期房 ， 去所谓的城市新城买房子 ， 有余钱在当地多买房保值或投资 ， 其实在未来这都将会是三四线城市买房的坑 ， 在三四线城市居住并买房的人 ， 大多追求轻松的工作环境和宽松的生活节奏 ， 大多都是小富即安的心理 ， 没有像大城市那样过多的追求优势资源 ， 所以买房的思想很简单 ， 实惠、可靠、能满足基本的居住和生活状态即可 ， 不会有太多冒险精神 。