----楼市陷入“买不起卖不掉”的两难困局 ， 稳房价还有没有希望？//----

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以前 ， 人们总说 ， 楼市调控越多 ， 房价上涨越多 ， 不调不涨 ， 越调越涨 。 形成这样的认知主要在于每一次眼看楼市出现过热局面 ， 主管部门及时出手调控 ， 以免过度发烧后对经济产生危害 。 所以 ， 调控过后 ， 总能看到房价继续上涨 。 而今年以来 ， 楼市调控进一步趋严 ， 从全年415次调控来看 ， 目前已取得了一定的效果 。 除少数几个补涨的城市外 ， 房价已经出现稳定 ， 部分城市还出现了房价下调 。 从近期各城市一波更比一波强的房价优惠折扣就证明了当前楼市调控见到实效 。

现在的楼市 ， 不管是新房还是二手房 ， 以市值销售基本不太可能 ， 没有折扣就没有成交 。 部分房价下调过快的城市或新房库存量大的城市已开始出现了调控放松的迹象 。 例如武汉、南京、天津 ， 以引进人才或承接产业转移的原因在部分区域放开限购或放松公积金 。

所以 ， 从以上调控来看 ， 这就如中国社科院研究员、平安证券首席经济学家张明所说：房价要防止大涨也要防大跌 ， 大跌可能引发债务危机 。 所以 ， 当楼市一有房价大跌的风吹草动 ， 稳控措施立即出台 。

在全力确保楼市稳定的时候 ， 一个比较尴尬的事情出现在大家的面前 。 不管是新房还是二手房 ， 按现有的房价 ， 想卖却卖不掉 ， 想买房的人却买不起 。 想卖房的人不愿降价 ， 也不想降价 ， 因为买涨不买跌是每一个房企都懂的道理 。 想买的人不用抢房就能买了 ， 但却买不起了 。 于是 ， 想卖房的人和想买房的人均观望等待 ， 看谁最先顶不住 。

楼市短期看金融、长期看人口 。 现在银保监会强管资金 ， 不得违规进入楼市 ， 且限购限贷整体上没有放松 。 而长期发展的基础人口老龄化已经到来 。 所以 ， 从现实角度房价上涨空间小 ， 从政策角度房价下行也比较困难 。 特别是现在新城市人 ， 每个月的收入除掉交通费、住宿费、生活费后 ， 绝大多数已没有积蓄 ， 很难有存款再去买房子 。

楼市陷入“买不起、卖不掉”的这两难困局还会持续存在 。 也就是说房价涨不动 ， 降不了 ， 你说怎么办 。

如果这种现象一直持续下去 ， 对楼市的发展肯定不利 ， 那么应该如何打破这种僵局 ， 让有房者卖得掉 ， 无房者买得起？

有人说 ， 这种局面可以从炒房客来打破 ， “房住不炒”定位这下 ， 房子的金融属性被抑制 ， 如果房子只有居住功能 ， 一旦房产税颁布 ， 手里有多套房产的话可能会是负担 。 很多炒房其实不差钱 ， 例如顺丰老板王卫216套房子 ， 只要不收空置税 ， 放在那里无所谓 。

而对于买房人来说 ， 如果实现租购同权 ， 如果现在的公租房规模进一步扩大 ， 居者有其屋得到了充分的保障 。 “卖不动买不起”的两难就会转化成为降价入市 。