----不顾市场供需 ， 拼命拿地建房 ， 真相究竟是什么？//----

----不顾市场供需 ， 拼命拿地建房 ， 真相究竟是什么？//----

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从长远来看 ， 我国城市化的加速 ， 给三四线城市带来了人口红利 。 说白了 ， 那些说农民进城买房的专家 ， 实际上看的比较简单 。 哪有那么多人一进城就能买一二线城市的房子呢？有时候 ， 很多人是想买一二线城市的房子 ， 但是经济负担过大 ， 他们会选择现在市里买套过渡的房子 ， 以后这套房子卖个好价钱 ， 那么未来在大城市买房就不是梦了 。 其实现在来看 ， 我国的房子是够住了 ， 虽然没有具体的、准确的数字表明我国的房子究竟够不够住 ， 但是可以从统计的部分城市的空置率来看 ， 我国的房子确实是够住了 。

房子够住了 ， 大家希望的就是开发商能少建点房子 。 在过去 ， 由于棚户改良政策的推进 ， 三四线重点城市的拆迁户补偿了不少拆迁款 ， 而住房需求的增加 ， 导致那里的房子越来越多 ， 被有心人趁机 ， 房价被越炒越高 。 所以说 ， 现在的开发商也是看见了相对于前几年的利润的下降趋势 ， 不再无脑的建房了 ， 我们很欣慰 。 但是开发商真的不建房了吗？说转型就转型？并不是 ， 对于一二线城市的开发商来说 ， 他们对拿地建房还有相当大的热情 。

稳地价上 ， 二线城市土地成交量火爆

在“稳地价、稳房价、稳预期”三点上 ， 在稳地价上面 ， 二线城市就没有做到 。 近日 ， 二线城市土地市场回温明显 ， 土地成交量高 ， 数十家房企依然疯狂抢地 。 二线城市的土地市场回温无疑会带动其他城市土地城市的回温 ， 事实证明 ， 这个“小阳春”确实不简单 。 去年下半年融资多 ， 有钱了就要拿地 ， 偏偏开发商在调整政策下只看好一二线城市 ， 所以二线城市又有“抢人大战”的加入 ， 开发商自然不会放过“良机”了 。 而此次土地市场的回温 ， 也引起了相关部门的重视 ， 对那些土地过热的城市提出了预警信息 。

在拿地建房这件事上 ， 开发商是不会考虑太多了 ， 或许供需在他们面前也是需要考虑的 ， 但是谁不看好一二线楼市呢？虽然“房住不炒” ， 强调楼市的稳定发展 ， 但是这显然打击不了房企的拿地信心 。 从小城市看不见多的利润 ， 他们自然会把眼光放在大城市上面来 ， 所以不顾市场供需 ， 拼命拿地建房 ， 其实理由也说的差不多了 ， 无疑就是对市场的信心吧 。 过去是专注于在大中小城市拿地建房 ， 使得县城都建设了不少新房 ， 现在是着重于大城市的土地 。

到底是房子越多越好还是越少越好？

开发商这么拿地建房 ， 不知道是秉持着破罐破摔的思想 ， 竟然也有不少普通老百姓支持 。 按说 ， 这种行为似乎意味着未来房价还会上涨 ， 我们应该制止才对 ， 但是很多人认为 ， 房子多了 ， 以后卖不出去了 ， 银行贷款还不上 ， 房价一定会跌 。 会产生这样的思想不奇怪 ， 你叫人家别再拿地建房了吧 ， 谁听我们的呢？然后用一种逆向思维去想 ， 似乎这样也不错？

但是笔者认为 ， 房子还是不是越多越好 ， 因为我们现在的房子是够住了的 ， 如果不把掌握在有钱人和炒房客手里的房子不逼出来 ， “房子是用来住的”这个目的就很难真正实现 。 因为房子被赋予了其他属性 ， 就很难脱离开来 。 未来 ， 只要很多人手里依然掌握很多房子 ， 那么这群人依然是赢了的人 。 不知道这个观点大家能不能认同 ， 笔者是认为 ， 房子不是越多越好 ， 现在最主要的是把有多套房的人手里的房子逼出来 ， 这样才是大势所趋 。 当然了 ， 房子也不是越少越好 ， 最理想的状态当然是供需平衡 。